如何确定土地转让协议的有效性-法师兄

如何确定土地转让协议的有效性

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:03:34 142 人看过

符合法律规定的土地转让协议是有效的。

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，应当经发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效，但发包方无法定理由不同意或者斤表态的除外。

由于土地承包经营权的流转，既关系到农村经济的发展大局，又关系到农民的切身利益，同时还关系到农村的社会稳定，因此对土地承包经营权转让进行一定的控制和限制是十分必要的，根据《农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权转让的限制条件主要是：

(1)是否符合平等、自愿和有偿的原则。

(2)是否改变土地所有权性质和土地的农业用途。

(3)转让的期限是否在承包合同期限之内，超出的部分无效。

(4)承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。

(5)受让方应当是从事农业生产经营的农户。

(6)同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。由上述规定可见农村土地承包经营权转让应经发包方同意是一种审批权，是实质权利，不是可有可无，不经审批不能默示同意，也不能推定同意，认定发包方同意必须以发包方的明示为依据。以“无法定理由”和“拖延表态”认定转让合同有效，须以充分的证据为根据，不能无视发包方的审批权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

债权人
协议中的不确定性如何明确？

约定不明确，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，当事人应当遵循有关法律法规的规定。假设合同履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。借款合同约定利息不明确如何处理自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。如果起诉后出借方主张有口头约定利息的情况，出借方则应当提供相关的证据予以证实，如果出借一方能提供相关的证据予以证实，则应当认为双方是有利息约定的，如果不能提供相关的证据或者对于利息的约定难以查清，则视为利息约定不明，此时就不需要支付利息。但是在借款期间没有约定利息，并不影响出借方要求借款方支付逾期还款期间的利息。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，

2023-07-04

470人看过
定金
卖家如何确保店铺转让定金收条的有效性？

收条今收＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店面转让定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）人民币整，余款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清。对方如果违约定金不退还。收款人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日通用版店铺转让协议＜p＞转让方（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞＜p＞顶让方（乙方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞＜p＞房东（丙方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbs

2023-07-15

168人看过
股权转让协议
未经强制审批，如何确定股权转让协议的效力

如何认定未经强制审批的股权转让协议的效力，未经审批机关批准的股权转让协议视为成立但不生效，股权转让协议和股权变更是两个法律事实，必须正确区分。股权转让协议是当事人之间约定一方向另一方转让股权的权利和义务，另一方向另一方支付股权价款的合同。股权变更是股权转让协议履行后的法律后果，即股权由转让方转让给受让方。股权转让协议是股权变更的法律原因，但不是直接原因。未经审批机关批准，仅股权变更无效，不能导致股权转让协议无效。也就是说，审批机关的批准不是中外合资经营企业股权转让协议的成立或生效条件，而是股权变更的生效条件。未经审批机关批准，股权变更不发生法律效力公司法第七十一条有限责任公司股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东转让其股权，应当书面通知其他股东，征求其同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以

2023-05-07

391人看过
拆迁安置
协议转让拆迁安置房的有效性

拆迁安置房有房产证的话，双方签订的合同合法合规，那就有效。如果是没有房产证，或者具有法律规定的合同无效的情形的，房屋买卖合同无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。拆迁安置房的房屋合同是否有效要看该合同是否为依法成立，合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的

2023-07-08

123人看过

土地出让
确定土地出让合同有效性的方法是什么

确定土地出让合同效力的方法是什么？1。出让人未取得使用权证书并与受让人签订转让协议，且在诉讼或申请仲裁前已取得土地证或有权批准转让的政府的，本合同有效。出让人未取得土地使用证的事实，是其未完全取得所出让土地的所有权。因此，应将其视为无权处分。但合同签订后，有权批准颁发土地使用证的县级以上人民政府向出让人颁发土地使用证或者批准转让的，对证书或批准的处理应视为对转让人未经授权处置的认可。因此，合同此时有效。2。如果售出多个场地，则合同有效。（1）办理变更登记的当事人可以要求交付土地。（2）未办理变更手续，依法提前占用投资开发的，有权申请变更登记。（3）未经登记且未合法占有开发项目的，先支付出让金的一方有权要求交付土地并办理变更。（4）未履行合同的，依法成立的当事人有权继续履行；未取得土地使用权的当事人可以请求解除合同，赔偿损失。多卖一块地是欺诈，不是无效合同。受让人有权解除合同并赔偿损失。但多

2023-05-31

257人看过
合同转让
土地合同转让效力如何

一、土地合同转让效力如何1、地合同转让效力：所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十四条的规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条的规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、土地转让的方式有哪些1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集

2023-04-20

380人看过
土地使用权
土地使用权转让违法转让协议被判无效

日前，安徽省明光市人民法院对一起违规转让土地使用权的宅基地纠纷案作出一审判决，宣告原告史某华与被告张某先所签订的土地转让协议书属无效合同，同时判令被告张某先于判决生效后十日内返还原告史某华人民币10万元整。2000年10月，安徽省明光市居民张某先、牛忠义夫妇计划筹建义先废塑料加工厂，并以义先废塑料加工厂的名义与该市原明东乡人民政府签订征地协议，征得位于该市明涧路南侧、蔡安路西，面积1913平方米的土地一块，且已取得建设用地批准书和城镇建设工程规划许可证。2002年12月17日，该市土地资源和房产管理局为该宗土地核发了国有土地使用证，登记的土地使用者为义先废塑料加工厂。2008年10月17日，张某先以其个人名义与史某华签订一份协议书，约定将义先废塑料加工厂征用的土地及相关设施以44万价格整体转让给史某华，同时约定了付款方式等相关事项。2008年11月7日史某华按约向张某先给付预付款项10万元

2023-04-22

286人看过
土地出让
土地出让协议，不是协议的可以转让吗

出让土地使用权必须按照国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权，行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积，价格，使用期限，用途和其他条件，让与土地使用者占有，使用，经营和管理。转让土地使用权具有物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利、收益的权利和一定程度的处分权利，是土地所有权以外的比较完整的物权。出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人都不能转让。各级人民政府土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权转让的组织、协调、审查、批准和转让方案的具体执行，负责土地使用权转让、租赁、抵押等交易活动的审查和权利管理。出让土地使用权的对象是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地所有权不能转让，土地的地下资源也不

2023-08-16

294人看过

土地转让
委托土地转让权协议

土地转让协议首先在纸张的开头又有一个标头明确标准是什么协议，其次要有转让双方的姓名，之后是正文，写明转让的是什么、转让其先、转让价格、支付方式与时间以及注意事项、相关的法律规定，最重要部分是违约责任的认定在后面一定有标明。注意如果是双方在场，最后要有双方的签字和盖章。一、投资入股合同应该如何写首先写明甲方和乙方，并注明身份证号码，然后写“甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙作为合同投资人的方式合作投资项目事宜达成如下协议，以期共同遵守。”第三写明合伙投资经营项目和范围。包括投资期限、投资出资额和方式、利润分享和亏损分担、事务执行、投资转让、双方的权利义务和违约责任等内容。投资期限必须注明起始时间和截止时间，具体到年月日;出资额和方式按下面的模板书写“本合伙投资出资共计人民币X元。甲方以XX方式出资，计人民币X元。占投资总额的X%;乙方以X方

2023-03-08

480人看过
土地出让
如何签订土地出让协议

福建省连城市一名男子因出让土地测量面积不一致引发纠纷，雇人用钩机破坏地块。3月10日，福建省连城县人民法院一审以故意毁坏财产罪判处被告人张某有期徒刑8个月，缓刑1年。2007年9月，被告人张某将位于连城县彭口镇张家营村的一块土地转让给被害人吴某，双方签订了荒地转让协议。被害人吴某向被告人张某支付土地出让金共计26.6万元。起初，由于出让土地的测量面积不一致，双方产生了纠纷。经调解，双方达成调解协议，被害人吴某赔偿被告人张某1.2万元。事后，被告人张某认为，被害人吴某在该地块上修建的仓库使仓库后面的土地无法进入，无法耕种。他认为双方仍存在土地纠纷，遂于2013年12月24日、25日雇钱某驾驶钩机，推倒被害人吴某所建仓库的外墙，包括内水泥板、墙边大门、墙面广告和外墙三棵桂花树其他物体也被损坏。经连城市价格认证中心鉴定，受损财产价值12377元。

2023-05-31

287人看过
债权转让
转让协议的确定方式有哪些

一、转让协议的确定方式有哪些债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。所以债权人转让权利的，通知债务人后，才可以确定。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。二、债务转让协议注意事项有哪些债务转让协议注意的事项有如下几项：1.转让的债权不得违反法律禁止性规定；2.签订债权转让合同；3.债权转让通知；4.债权转让合同的生效要件和生效时间。三、车辆私下转让协议有效吗车辆私下转让协议符合一定条件的，即为有效。协议只要在满足合同的构成要件、双方当事人意思表示真实、不违反法律法规的条件下签订的，那就是有效的协议，那就具有法律效力。但是还是要去办理过户手续，这样才有对抗第三人的法律效力。

2023-04-14

333人看过
土地管理
转让土地的性质可以转让

根据我国相关法律法规，土地使用权的性质是出让，国有土地使用权出让，国有土地使用权和地上附着物可以转让。第二十三条《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转移。第二十四条地上建筑物及其附着物的所有人或者共有人享有建筑物及其附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物及其他附着物所有权时，除地上建筑物及其他附着物作为动产转让外，使用范围内的土地使用权随之转让。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定办理登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的分割、转让，由市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，转让登记按照规定办理。土地出让期限是多久？一般来说，土地使用权的最长期限是指土地使用权依法承包的最长期限。土地使用权期限届满，土地使用者可以申请续期，续期由出让人、受让人在签订

2023-05-08

423人看过

转让合同
土地协议转让合规吗

如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。如果土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。一、拆迁补偿分割纠纷案由怎么确定？（一）土地承包经营权纠纷，在其项下又分为土地承包经营权确认纠纷和承包地征收补偿费用分配纠纷四级案由，前述8种类型的矛盾纠纷的前7种即确定为此类案由。土地承包经营权是指土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业，对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、荒地以及其他用于农业的土地所享有的占有、使用、收益的权利。1、土地承包经营权确认纠纷是指就土地承包经营权是否成立及其归属和内容的发生的纠纷；2、承包地征收补偿费用分配纠纷是指承包经营的土地被国家依法定程序征收后，国家按照法律规定给予失地者的补偿费用，包

2023-06-21

383人看过
土地转让
土地转让协议管辖权

土地使用权协议转让方式有很多种，常见的方式包括买卖、赠与、作为资产入股等其它合法方式。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条的规定，土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。一、非法侵占土地如何处理非法侵占土地办的证无效。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地

2023-03-07

118人看过