建筑物区分所有权包括哪些-法师兄

建筑物区分所有权包括哪些

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:43:18 63 人看过

1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

4、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

一、属于业主共同决定的事项有哪些

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、什么是建筑物区分所有权

建筑物区分所有权的构成高层建筑物因其所有人为多个人，甚至上百人，由于人数多，就会产生十分复杂的法律关系。首先，每个所有人对专属自己的在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和处分权，并排除他人干涉的权利，从而产生了各个所有人对高层建筑物的所有关系；其次，每个所有人对高层建筑物的共有部分享有共同使用和收益的权利，从而在他们之间产生了对高层建筑物共有部分的共有关系；再次，每个所有人对整个高层建筑物享有和承担管理、维护和修缮的权利和义务，从而在他们之间产生了作为建筑物管理团体的成员关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建筑物区分所有权相关文章

建筑物区分所有权
建筑物区分所有权侵权赔偿由谁承担

建筑物区分所有权侵权赔偿由实施侵害行为的主体承担，根据《民法典》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。一、住宅小区的地下车库归谁所有？《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第二百二十八条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第二百五十二条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请

2023-03-24

451人看过
建筑物区分所有权
如何理解业主的建筑物区分所有权

建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。律师补充：建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。专有部分具备三个特点：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。下列部分属于法定共有部分：（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内

2023-05-06

288人看过
共有
建筑区分所有权与共有权的区别

一、建筑区分所有权与共有权的区别从权利份额讲，应当是按照专有部分所有权比例行使共有权份额，这类似于按份共有。但是该份额仅仅是份额而不可分割。在专有部分转让时份额随专有部分随之转让。从表决权行使方面可见，按份共有需要2／3以上按份共有人同意。而区分所有权的共有权通过成员权表决来行使，且部分内容需1／2以上，部分需2／3以上。至于你说的那个如何约定的问题，我的认识是这样的，区分所有权是物权属性，若三人共同出资建造了一个房产，各出资10万元建造了有楼梯的底上三层楼房，以及上楼的楼梯，三家各占一层，这是典型的横切型区分所有建筑物，其中各层专有空间三人可进行约定，并办理区分所有权属证明（如果可以办证的话），除专有部分以外的共有部分则按照特殊的共有来处理。这是区分所有建筑物的典型方式。而如果三人出资，在一块土地上建造了一栋房屋，底上三层，然后办理了一个权属证明，其中在权属登记证书上注明共有人，共有份额

2023-05-06

105人看过
共有
建筑物区分所有权的共有部分业主有管理权吗

建筑物区分所有权的共有部分业主有管理权，根据《民法典》（2021．01．01生效）第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一、建筑物区分所有权共有部分登记范围的认定在我国现行的法律法规中，缺乏对共有部分登记的专门规定。在建筑物所有权证书上的共有部分登记只涉及到“公摊”。以住房为例，“房屋公摊”是指分摊的公用面积，与套内面积一起构成了商品房的建筑面积，在房产证书上得到列明，以证明是业主所有权的一部分。但是，公摊部分与共有部分的范围是不一致的，它主要集中于建筑体内部与套内居住相关的外墻墻体、楼梯、公共过道等公用部分。而如今建筑物共有权争议热点涉及到的车库、绿化带、楼顶平台等部分则缺乏法律规定的登记规则与形式。权力状况与登记客体不匹配，在现行的不动产登记模式下，共有权无法得到保障。我国《民法典》（2021年1月

2023-03-03

444人看过

建筑物区分所有权
产权式商铺是否属于建筑物区分所有权分析

产权式商铺能够成为独立物权，于是其作为不动产建筑物所有权的性质是可以肯定的。关键是在这一前提下，产权式商铺产权是否可以成为建筑物区分所有权?笔者认为，这一答案是肯定，不过属于一种特殊的建筑物区分所有权。我们首先应该从建筑物区分所有权的构成条件谈起。著名学者房绍坤认为：“为建筑物区分所有权的客体的建筑物应具备以下三个条件：1、建筑物在结构上能够区分为两个以上的独立部分。其区分的方法有三……2.建筑物的区分各部分能够单独使用并能为不同的所有人所专用。3、建筑物除区分专用部分外，还必须有共用部分。也就是说，建筑物在使用性质上必须能够区分为专用部分和共用部分。”[在商场分割为产权式商铺情形下，产权式商铺就其特定商业用途来说，其独立性上文已论述。笔者认为，产权式商铺，不仅仅包含有明确界限的小商铺的特定区域(笔者认为，这种“有明确界限的小商铺的特定区域”为产权式商铺的专有部分)，还应包括“特定区域”所

2023-05-01

343人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权楼顶使用怎么认定

楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。一、建筑物区分所有包括两部分1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《民法典》第二百七十二条的规定，专有权与一般所有权在性质上是一致的，即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、

2023-02-21

461人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权有什么规定 1.业主对建筑物内的住宅、经营

一、建筑物区分所有权有什么规定1.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。3.业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。4.业主对建筑区划内的共有部分的共有权，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。5.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。二、建筑物区分所有权的特征1.建筑物区分所有权是一种复合性权利。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权三要素构成的特殊所有权。2.专有权在建筑物区分所有权三要素中占主导地位。3.3、建筑物区分所有权

2023-04-19

403人看过
共有
建筑物区分所有权共有部分登记范围的认定

在我国现行的法律法规中，缺乏对共有部分登记的专门规定。在建筑物所有权证书上的共有部分登记只涉及到“公摊”。以住房为例，“房屋公摊”是指分摊的公用面积，与套内面积一起构成了商品房的建筑面积，在房产证书上得到列明，以证明是业主所有权的一部分。但是，公摊部分与共有部分的范围是不一致的，它主要集中于建筑体内部与套内居住相关的外墻墻体、楼梯、公共过道等公用部分。而如今建筑物共有权争议热点涉及到的车库、绿化带、楼顶平台等部分则缺乏法律规定的登记规则与形式。权力状况与登记客体不匹配，在现行的不动产登记模式下，共有权无法得到保障。一、建筑物与区分所有权的共有部份是什么意思？区分所有权的建筑物的共有部分，是指供区分所有权人共用，属于区分所有权人共有的部分。它的范围包括共用部分和共用设施设备。共用部分是指楼板、屋面、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构和楼梯间、水箱间、走廊、门厅、楼内存车库、院落、共用厨房、共用

2023-03-17

135人看过

建筑物区分所有权
建筑物区分所有权人的共用部分如何认定

一、建筑物区分所有权人的共用部分如何认定从共有部分是否有独立性，可将建筑物共用部分分为法定共有部分与约定共有部分。法定共有部分是指在结构上、利用上不具有独立性，于结构上、功能上与建筑整体有密不可分的关系。约定共有部分是指在结构上、利用上具有独立性，本可以成为专有部分而依规约成为共有的共用部分。这种区分有利于明确共有部分的范围。从共用部分的所有关系出发，可将建筑物共用部分分为全体共用部分与部分共用部分。这种区分有利于进一步明确区分所有人对共用部分所承担的维护、维修等义务。全体共用部分与部分共用部分的区分，以该共用部分实际上供全体区分所有权人使用，抑或供部分区分所有权人使用为标准。二、建筑物所有权分为哪些形式关于建筑物区分所有权之种类，依各国实务和立法，计有以下三种，纵割式建筑物区分所有权，横割式建筑物区分所有权，混合式建筑物区分所有权。它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵割式

2023-06-16

373人看过
业主
建筑物所有权如何区分由业主共同决定？

本文介绍了业主共同决定以下七项事项：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。这些事项均与业主的共同利益密切相关，需要业主共同参与决定。业主共同决定以下事项：制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，应当由全体业主共同制定和修改。（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约，责任心不强，不依法履行职责的委员予以更换。（四）选聘

2023-10-16

239人看过
业主
建筑物所有权：三种分类方法

1．专有部分所有权专有部分所有权是区分所有人对专有部分的占有、使用、收益、处分的权利。2．共有权共有部分的共有权是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的权利。3．成员权是指建筑物区分所有人（业主）基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之一成员所享有的权利。建筑物区分所有权的客体建筑物区分所有权的客体不包括社会公共设施。建筑物区分所有权的共有部分是建筑物区分的核心重要问题，共有部分包括了专有部分以外的其他部分，还有不属于专有部分的附属建筑物。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第

2023-07-06

345人看过
共有
应分摊的共有建筑面积包括哪些？

1、幢内共有的楼梯间、前室、电梯井、电梯厅、观光梯井、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。2、幢内共有的提物井、管道井、垃圾道、通风井等的建筑面积。3、幢内共有的门厅、大厅(堂)、走廊、门廊、门斗、雨篷等水平通道的建筑面积。4、仅为本幢（楼）服务的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。5、幢内仅为本幢服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间等的建筑面积。6、外墙（包括山墙）结构墙体中线外侧墙体的面积。7、法律法规等规定的其他情形。法律规定：《中华人民共和国消防法》第二十九条规定：“负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。”一、公摊面积如何计算公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑

2023-06-21

320人看过

建设用地
物权所包含的权利包括哪些？

物权包括自物权、他物权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。1．自物权（所有权）包括国家所有权、集体所有权、私人所有权。2．他物权（用益物权）包括土地承包经营权、建设基地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、担保物权（抵押权、质权、留置权）。民法典规定用益物权包括哪些民法典规定用益物权包括有地上权、地役权、典权、用益权四个大类。具体有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）、租赁权等。根据《民法典》第三百二十三条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。《民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保

2023-07-04

213人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权民法典是怎么规定的?

一、建筑物区分所有权民法典是怎么规定的《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的

2023-04-13

415人看过