我买的货款房已烂尾了怎么办-法师兄

我买的货款房已烂尾了怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-08 06:28:14 373 人看过

一、我买的货款房已烂尾了怎么办

倘若您所购买的房产出现了烂尾现象，根据法律法规规定，可向开发商提起诉讼维护自身权益。对于购房者来说，针对开发商的起诉主要存在以下两种解决方案：首先，可考虑通过解除合同来解决纠纷，具体的诉讼请求将包括解除买卖合同、返还购房首付款、承担适当的违约金；

其次，也能选择要求合同继续履行以寻求解决方式，并提出相应诉讼请求：即判定被告继续实施商品房买卖合同内容，为原告如期办理房屋产权登记手续等相关事项。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、我买的房子是出让地到期要交钱吗

关于您所购买的房产为出让用地且在产权期限届满之际需要缴付相关费用之事，我想为您详细解释下。确实，出让土地使用权在续期时需要缴纳一定费用，这是符合相关法律规定的。针对土地使用证十年续期的相关规定如下：关于土地使用者，他们不仅有权根据当前的土地价格适时提前一年提出续期申请，还需补缴相应的土地出让金。

此外，还可依照相关法律条文的具体要求，重新签订合同并再次向有关部门申请土地使用权。而对于土地之上的房屋以及其他不动产的所有者资格与权益，若事先有约定的情况，则应当严格按照约定执行；但如若双方未曾签署过任何书面协议或其内容表述模糊不清，那么便应遵循法律和行政法规的相关规定进行处理。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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