通过中介公司买二手房需要交哪些费用-法师兄

通过中介公司买二手房需要交哪些费用

来源：互联网时间： 2023-06-21 15:05:43 381 人看过

1、代理费，按总价的2.5%收取,卖方的代理费由我出;

2、代办过户费3000(买卖方各1500)；

3、代办贷款费2000元。不知国家有没有相关收费方面的规定？

王卫东律师回复：关于收费，中介公司一般只向买方收取2.5%的代理费，不向卖方收取代理费。过户费已取消，中介公司收取的是代为办理的费用，而这实际上应包括在2.5%里面了。贷款费一般律师收贷款额的0.3%，如果贷款额太低，则有的按一单收600元-800元不等。国家规定中介代理费不超过2.5%外，其它的没有相关规定，是双方协商收费。

网友回复：谢谢王卫东律师！不过我还有关于二手房收费方面问题。“过户费已取消，中介公司收取的是代为办理的费用，而这实际上应包括在2.5%里面了”这句话的意思是不是可以说中介公司向我收取的3000“代办过户费”为不合理收费？另我在交了2000元“商业贷款代办费”后，还交了500元律师费，不知收2000元“商业贷款代办费”有没有相关规定。在交易过程中，买方和中介公司之间其实不存在协商收费的问题的，往往是中介公司说有哪些收费项目，消费者一般就得掏腰包的。以上问题请帮我回答一下，谢谢！

王卫东律师回复：关于收费，3000元代办过户费是不合理的。在过户过程中中介做了那些工作你应该知道哟吧。这些工作本身就是中介的工作，已付费(2.5%)。这里是重复收费了。2000元贷款代办费中，中介又做了什么工作呢？如果中介公司担保了，则还可以理解，但有点偏高。如果没有担保的话，就很可耻了，就是乱收费。

网友回复：我能将对方多收的费用要回来吗？我是用房产证抵押的呀！中介不可能担保的！王律师我能要回对方多收取的款项吗？谢谢你！

王卫东律师回复：恐怕有难度。从法律上讲应该支持你。但维护公平也要代价的。你要花时间和精力。何况你已经交了，在一定程度上认可这事了。就算有一个教训吧，下次不管做什么，你付出要看能得到什么。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房中介
二手房中介按揭代办需要哪些费

二手房买卖的过程中，由于程序比较麻烦，好多买卖双方没有办法自己完成，所以就喜欢找二手房中介进行。大家都知道在二手房中介交易是需要缴付一定的中介费的，那么这些中介费需要多少钱呢?其中二手房中介按揭代办费又是多少呢?我们一起来详细的了解一下。在二手房中介缴纳中介费的时候买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：一套房终身只缴一次维修基金，二手房一般都是以前缴纳过的，无需再次缴纳。若你贷款，有评估费。目前正规中介公司会收取的代办费有两项，一个是过户代办，一个是按揭代办。买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。第一，如

2023-05-08

315人看过
承诺
买二手房需要防范中介哪些“捣蛋鬼”

购买二手房需警惕中介事项。非法中介通过在报纸和网络上发布一些条件好、价格高的虚假房屋信息，诱使购房者上钩。等买房人说，他买房时，会向租客推荐其他房子，因为租客不让他看房子，或者房主不想卖房子。吸引人的广告是为了先抓住你，所以我们必须从广告本身着手。如果我们看不到这个房间或者不是这个房间，我们就不应该再相信它了。2。不法中介利用购房者的急切和不懂行，多卖一房，或骗取“押金”或卷款逃跑。买受人应当到房屋所在地房地产管理部门查询房地产权属登记信息，了解所购房屋产权是否存在抵押、查封等权利限制，以及卖房人是否为房屋产权所有人，以防止因一房多卖、买卖人对交易标的房屋不放权、房屋权利受到限制而引发的冲突和纠纷，从而避免纠纷造成的经济和精神损失。中介公司为了方便交易，往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容作出笼统承诺，而消费者在合同中很多细节没有落实，导致消费者最终损失惨重。在签订合同或

2023-05-08

271人看过
房屋产权过户
找中介交易二手房需要注意哪些

风险是一定有的,主要问题是存在于合同,您不是专业人员,对这方面并不是足够的了解,如果漏签或签署不明确，都会引来不必要的麻烦。会出现的各种的风险，都会存在：卖方:买方需要贷款买房的,需要担心购房余款的支付,因为程序是银行要房屋产权过户进行权属抵押才放款给贷款人，你的风险可能是只收到首付款，而房子已是别人的了。或别人用你的房子作抵押，加上一点首付，却拿到大笔钱，根本不想要你的房子或拖延时间支付尾款。买方:需要担心对方房子产权问题,是否完整.是否还有按揭,如需买方帮卖方解押,就要更加注意.因为花出去一部分钱解押后,房子产权还没办理转移登记手续,,万一业主说不卖或者有事出差了.那就很被动了。目前，个人私下交易也有这种情况,房子在办理过户手续当日就给完购房全款了,但是在南宁市，产权过户还需30个工作日的时间来审核办理才出新的房产证。这个漫长的时间还不一定能保证房子是一定到你的名下的。所以最好是分两次

2023-05-01

336人看过
合同成立
跳过中介私自买卖二手房还要支付中介费吗

跳过中介私自买卖二手房是否还要给中介费要根据实际情况确定，若该合同的成立是中介公司拉拢的，但买卖双方隐瞒中介方私自定立合同的情况下，中介方有权要求买卖方法给付中介费。一、房屋买卖违约还需要支付中介费吗房屋买卖违约，如果在违约之前已经签订了房屋买卖合同，需要支付中介费。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、二手房买卖双方都要交中介费吗？二手房买卖双方如果有通过中介介绍就需要交中介费，

2023-06-25

438人看过

二手房中介
二手房中介公司要审查哪些证件

第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。第二、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。第三、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

2023-06-13

367人看过
房产交易
中介代办二手房交易，中介需要明确哪些职权

合同中应注明（1）房地产经纪人服务双方当事人姓名（姓名）、住所等情况和业务房地产经纪人情况（2）房地产经纪人服务项目、内容、要求和完成标准（3）服务费用及其支付方式（4）合同当事人权利和义务（5）违约责任和纠纷解决方式。二手房交易的中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按2％收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按1％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元2％＝2万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为20000元整。再比如，一套房产的成交额为550万元，那中介费的计算方法为：中介费＝5501％＝5．5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为55000元整。《房地产经

2023-08-07

222人看过
合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过
房产证
中介二手房的业务流程是什么，通过中介购买二手房要注意

中介二手房的交易过程是怎样的？通过中介购买二手房时应该注意什么？中介二手房交易流程。建议购房者明确购房需求，选择信誉好的大型房地产中介公司选房。选房后，与房产中介和业主签订三方协议，并交纳定金。购房者、房主和中介公司见面，在中介公司的监督下，购房者和购房者签订《房地产买卖合同》，此时，双方关系正式确立，购房者将按约定日期向房主支付首付和中介公司支付代理费，中介公司开始为购房者办理贷款手续。贷款发放后，将开始办理过户手续。根据产权过户登记要求，买卖双方应准备过户所需资料。5。中介公司的专职过户代理人携带买受人、业主及相关信息到地税局办理税务核验和缴纳手续；如能挂牌交易，地税局将出具契税和营业税清单，由买受人和业主当场缴纳同一天，地税局会开具一张税票。在过户代理人的带领下，购房人和业主到房地产交易中心办理交接登记和纳税手续。买受人和房屋所有人应提交契税、营业税收据及双方要求的所有权属转移证明，

2023-05-08

298人看过

法律综合知识
广州中介公司串通买家骗卖家二手房交易需谨慎

从广州市国土房管局了解到，广州市信用通房地产投资咨询有限公司（下称信用通公司）在促成房屋买卖交易过程中，利用交易过户与银行按揭办理的时间差，与买方串通，牟取不当得益，损害了卖方利益。经初步调查，信用通公司涉嫌违规操作，广州市国土房管局已立案调查，并全力配合公安部门对此案展开调查。广州市国土房管局提醒市民，在二手房交易过程中，选择合法经营、操作规范、信誉度好的中介公司；详细了解清楚有关办事程序和所需提供资料，按照相关规定办理交易登记事项，选择按揭的，要在银行同意贷款后再往市房地产交易登记中心递件；为保障二手房交易和资金安全，请选择银行托管资金的方式交割购房款。

2023-06-10

191人看过
购房合同
通过中介买二手房有购房合同吗

不必须。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。一、正在还贷款的二手房如何购买现在人们购房一般都涉及贷款的问题，而贷款的期限又比较长，所以，很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款，购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款，也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。这就存在两个问题：一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款，在此期间是一般是不能办理过户手续的；另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款，无法取得房屋所有权，也就无法用此房屋进行贷款了。因此，购买正在还贷款的房子要注意：1、涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，

2023-03-10

74人看过
合同内容
不通过中介该怎样购买二手房

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、

2023-03-01

308人看过
二手房税费
二手房需要交哪些税费，买二手房缴费有哪些政策

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但是，对于为了改善居住条件而上市的公营住宅，以免除土地增值税的投资为目的的的公营住宅进入市场的行为，根据公营住宅的销售价格和应扣除项目的差额征收土地增值税，税率根据土地增值税条例的规定征收超额累计税率。征收额的计算公式如下：征收额－收入成交价格－（本价、土地收益金的个人收入维持和更新成本的综合税额）2、房地产税。房地产税是以房屋为纳税对象的税。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位．承典人．房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让．转让．房屋买卖．赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费．交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。买二手房税费有哪些税费买二手房税费有：1．买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款

2023-08-05

223人看过

承诺
如何在中介公司购买二手房

一、如何在中介公司购买二手房在中介公司购买二手房的流程如下：1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源，进行产权调查。2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。3.签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。注意签署合同属于重要的环节之一，需要仔细阅读合同事项看是否跟之前商量好的细节一致。4.按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。5.过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。6.银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。7.领到新证，交房，验房，入住。二、中介买房子交了定金可以退吗中介买房子交了定金是不可以退的，除非与中介签订的

2023-04-25

309人看过
二手房中介
江苏二手房中介费由中介公司决定

江苏下月起二手房买卖中介费由中介公司决定江苏从9月1日起，通过中介公司买卖二手房，所付的代理费标准将不再由政府定价，而改由中介公司自行决定。中新社发吴芒子摄从9月1日起，通过中介公司买卖二手房，您所付的代理费标准将不再由政府定价，而改由中介公司自行决定。业内人士认为，中介费的放开，有利于促进服务水平的提高，对当前惨淡的二手房市场也会有一定的刺激作用，但推动价格上涨的可能性并不大。二手房中介费协商省物价局、省建设厅日前发出《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》，放开商品房销售代理费、存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。这其中商品房销售代理费是由开发商委托的代理销售企业向开发企业收取的，二手房买卖代理费的调整则事关所有二手房的买家与卖家。该通知从9月1日起正式实行。记者了解到，中介费收费标准按照此前省物价部门的规定是不超过成交额1.5%，比如在中介撮合

2023-04-22

94人看过