银行期间房产抵押，是否保证合同有效？-法师兄

银行期间房产抵押，是否保证合同有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 01:30:09 178 人看过

房屋在银行抵押期间买卖合同满足下列条件就有效。

（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

保证合同的保证期间该怎么确定

保证期间（包括起算点及期间长短）一般由保证合同当事人在保证合同中予以约定，如果没有约定或约定无效或不明确，适用法律的相关规定。通常，前者称为约定保证期间，后者称为法定保证期间。根据我国相关司法解释的规定，法定保证期间的确定为：

（一）保证合同没有约定保证期间的，保证期间为自主债务履行期届满之日起六个月。

（二）所约定的保证期间早于或等于主债务履行期间届满的，视为没有约定，保证期间为自主债务履行期间届满之日起六个月。

（三）约定的保证期间不明确的，如约定“直至主债务本息还清时为止”之类内容，保证期间为自主债务履行期间届满之日起二年。

如果主合同没有约定主债务履行期间，保证期间自债权人要求主债务人履行义务的宽限期届满时起算。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响

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