房屋过户之后能否出租？-法师兄

房屋过户之后能否出租？

来源：互联网时间： 2023-03-25 08:31:44 412 人看过

办理房屋过户手续期间可以出租房屋。房屋不得出租的情形有违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋性质的、法律法规规定禁止出租的其他情形。过户期间的房屋并不属于不得出租房屋的类型，所以，是可以出租的。

一、什么样的房屋是不能租住不能租赁的房屋

下列房子不能租：

1.未经法定竣工验收的新建房屋不能租。

2.没有产权证的房屋不能租。

3.没有房屋证件的房屋不能租。

4.未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

5.属于违章建筑的房屋不能租。

6.产权属于共有的房屋不能租。

7.已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

8.房屋权属有争议的房子不能租。

9.不符合安全标准的房屋不能租。

10.被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

如果租到了上述情况的房子，一般都可以直接解除租赁合同，如果造成损失的，还可以根据房东的过错程度追究其法律责任。

二、关于宾馆倒闭可以租房改成出租房吗

可以，但是需要办理相关的变更手续。

1、营业性房屋改成住宅，必须在房产管理部门变更，否则不管怎么改，都是无法改变营业性房屋的性质的。

2、住房出租，也是必须按照规定缴纳增值税及附加税费（包括城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加）、房产税（营业性房屋，出租的按租金、没有出租的按面积征收）、契税、个人所得税等税费的。

三、住了法律禁止出租的房产怎么办

法律禁止出租的房屋所订立的合同无效。法律禁止出租的房屋有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未取得共有人、抵押权人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

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