民法典小产权能否通过房管局过户房产证-法师兄

民法典小产权能否通过房管局过户房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 03:10:30 493 人看过

一、民法典小产权能否通过房管局过户房产证

民法典小产权不能通过房管局过户房产证。小产权房是没有合法产权的，所以买卖小产权房时，房屋不能办理过户登记，房屋不能过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房能抵押贷款吗

小产权房的产权是不明或者有争议的，所以小产权房不能办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

1.土地所有权;

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、小产权房可以住多少年

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