开发商欺骗业主面积不够怎么维权-法师兄

开发商欺骗业主面积不够怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 17:22:03 81 人看过

若房地产开发商未能退还面积差异部分，则可向当地相关的房产管理机构进行投诉举报；亦或是针对此事向建设部门提出申诉。若是经过上述两种途径依然无法解决问题，那么便不得不携带购房合同，诉诸于国家审判机关，人民法院对开发商提起诉讼。作为以房地产开发经营为主要业务的企业，房地产开发商得以通过实施整个开发流程来获取经济利益。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋不够建筑面积怎么维权

在涉及房屋面积的差异问题上，购房者的权益维护策略包括以下几个方面：若误差未超过总面积的3％，则以实际测量的面积为基准进行房价款的计算；若误差超过3％，买方有权选择终止购房协议，卖方应全额退还已支付的购房款项以及自付款项起计的利息费用；而对于选择继续执行合同的买方来说，其可根据面积误差的比率和双方约定的价格标准来决定是否由买方进行相应的补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，

2024-05-12

330人看过
法律综合知识
业主找开发商维权引发纠纷怎么处理

1．庭外协商处理：此种方法系一种超越常规法律规则之范畴而寻求争议解决之道的手段，旨在听取各方利益诉求并结合彼此的期望，通过相互理解、包容以及适度的让步，最终达成共识并制定出切实可行的解决策略。同时，购房者与房地产开发企业也可借此契机，尝试构建一份双方都能接受的纠纷解决协议。2．调解仲裁机制：在这个过程中，第三方中介机构扮演着至关重要的角色，他们积极引导双方当事人自愿坐下来进行协商，消除潜在的矛盾冲突，从而实现建设性和解的目标。3．仲裁裁决程序：仲裁制度被誉为一种类似于司法审判的活动，为个体提供了一个公平、公正的解决纠纷的平台。当涉及到房地产纠纷时，当事人可以根据已签署的仲裁协议，向仲裁机构提出申请，要求其进行中立的事实调查和责任认定，随后依据法律法规作出明确的仲裁裁决，以此解决相关问题。4．法院诉讼途径：若前述所有途径皆未能有效解决争议，那么这将成为最后的选择。此时，当事人可依法向有管辖权

2024-04-22

177人看过
法律综合知识
开发商买房欺诈行为怎么维权

倘若购房者不幸遭受房产开发商的欺诈行为，此时便可考虑采取相应措施进行维权。您可以选择报警以寻求法律援助，另一方面也可以适时地向当地法院提出诉讼申请，请求法庭撤销相关合同协议，同时要求房产开发商退还所有已支付的购房金额及相应的利息补偿。除此之外，购房者还有权向开发商索求因欺诈行为导致的直接经济损失，并且根据协议规定，购房者还有权向出卖方提出赔偿请求，其额度最高不可超出已支付购房款项的一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-10

60人看过
业主
公摊面积过大业主怎么维权

如果业主发现收房时房屋的公摊面积过大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调。(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、公摊超过多少可告开发商公摊超过12%或者是16%可告开发商，因为根据我

2023-02-27

409人看过

法律综合知识
如何维护业主权益面对开发商延期交房

一、如何维护业主权益面对开发商延期交房1．集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2．向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3．向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除。房屋买卖合同。二、开发商延期交房是否可以要求赔偿开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失

2023-09-13

302人看过
法律综合知识
怎样判断开发商欺诈业主

倘若出现如下任意一种情形，我们便有理由怀疑开发商可能存在欺诈行径：1．对所售房屋的实际状况进行刻意掩盖，将不符合销售标准的房产投放市场；2．蓄意规避向购房者披露其并未获得商品房预售许可证的事实真相；3．实际情况与广告宣传内容之间存在巨大落差。依据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的明确规定，任何一方若采用欺诈手段，致使另一方在违背真实意愿的前提下做出的民事法律行为，受到欺诈的一方可向人民法院或仲裁机构提出撤销申请。同时，根据《商品房销售管理办法》第三十七条的相关规定，对于那些未取得房地产开发企业资质证书却擅自销售商品房的行为，应立即勒令停止销售活动，并处以五万元至十万元人民币不等的罚款。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅

2024-07-25

499人看过
法律综合知识
开发商欺骗业主土地使用年限该怎么办

一、开发商欺骗业主土地使用年限该怎么办开发商欺骗业主土地使用年限的，业主可以根据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，业主应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期；未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋

2023-06-03

301人看过
法律综合知识
横山还建房面积不够怎么维权

在房产交易中，若发现房屋实际面积与合约规定的面积存在偏差，处理方式通常如下：当误差超过总房款的3％时，买方可选择行使法定权利解除合约，同时卖方需返还买方支付的购房款以及利息；反之，若误差尚未达到3％，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来决定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差额，亦或是由卖方将多收的款项退还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内

2024-07-28

439人看过

业主
房地产开发商注销业主维权怎么办

在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能。若房屋未建成的，分为以下两种情况：（一）按揭贷款所购房屋的权利归属，购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权；（二）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属，购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。一、借名买房协议怎么公证借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。一般情况下，公证处是不能做借名买房协议的公证的，即使能做，做的也是协议的公证，而不是房屋权属的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权凭证，在实际买房人把房屋过户到自己名下之前，对外从法律来说，房屋所有权证上登记是谁的

2023-06-24

418人看过
法律综合知识
公摊面积缩水告开发商如何维权

如果房屋建筑面积缩减比率超过了3％，那么买受人具有法定权利解除购房合约，并同时要求退回所支付的全部房款及其相应的利息补偿；在这种情况下，买受人亦有权选择维持原定购房协议，经由出卖方单独或共同偿还超过缩减部分价值的双倍或多倍房款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由

2024-08-04

394人看过
法律综合知识
开发商中介联合欺诈后怎么维权

针对房产中介欺诈消费者之行为，可采取以下几种途径进行投诉维权：首先，您可以选择向当地的房管部门进行投诉，因为房地产中介机构的管理权归属于房管部门。房管部门有权将此类不良行为记录在该中介机构的诚信档案中，并在一定时期内暂停受理该中介公司经纪人的房屋买卖业务。其次，您也可以选择向当地的工商行政管理局或者工商所进行投诉。此外，您还可以通过拨打电话的方式，寻求消费者保护协会的帮助和支持。最后，如果以上途径均无法解决问题，您还可以考虑向当地的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-11

433人看过
法律综合知识
套内面积不够开发商什么时候补偿

倘若当事方已作出明确规定约定，那么依据该约定进行操作处理是理所当然的做法。换言之，就是根据当事方所达成的约定，来确定相应的解决方案和实施途径。比如，在某商品房购买交易过程中，双方合作者在合同文件中明确提出：若在商品房交付时，支付的房屋套内建筑面积（以最终产权登记面积为基准）出现了增减变化，且其面积误差比的绝对值在2％以内（包含2％）的话，则双方均无需对该部分面积进行任何形式的退补。然而，如果该误差比超出了2％的范围，那么便需要按照实际情况进行结算，即当面积增加时，买方需承担补充增加面积所需的房价款项；反之，当面积减少时，卖方应向买方退还减少面积对应的房价款项。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付

2024-08-13

408人看过

法律综合知识
开发商欺诈停车位费用怎么维权

一、开发商欺诈停车位费用怎么维权涉及车位合同欺诈事件时，可依据所产生的实际损害向侵权方提出经济赔偿请求。受到欺诈的一方可要求废止或修改已签署的协议，同时要求负有欺诈责任的一方承担由于签订及废除协议过程中所引发的经济损失。依据现行法规，任何一方均具备权利申请法院或是仲裁机构审查是否存在违背其真实意愿的民事法律行为。倘若存在第三者以欺诈手段误导另一方违反了其真实意愿而做出的民事法律行为，如若受骗一方已知晓或理应知晓此欺诈行为，则可向法院或仲裁机构申请废止该行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、开发商欺诈诱导消费违法吗

2024-07-19

53人看过
法律综合知识
开发商欺骗业主怎么办，可以获得什么赔偿

开发商欺骗业主是可以向进行协商解决，如果协商解决不了可以进行举报或者投诉、起诉等方式维护自己的合法权益。其行为可以获得不超过已付购房款一倍的赔偿。一、开发商欺骗业主怎么办开发商欺骗业主的处理方法是可以先协商，协商不成则可以去相关部门举报或者寻求帮助，也可以委托律师向法院提起诉讼要求开发商进行损害赔偿，维护自己的合法权益。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、开发商欺骗业主可以获得什么赔

2023-07-09

463人看过