夫妻一方死亡如何判售房两人共同房产
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-10 20:52:14 242 人看过

夫妻一方死亡,如果房产由活着的一方独自继承的,则继承遗产的一方可以直接将房产向外出售;如果还有其他继承人同时继承该房产的,要想出售该房产应当征得其他继承人同意,并且出卖款按比例分给其他继承人。

一、购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些

1.注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2.注意房屋是否有出租。有些二手房在转让时,还在被别人租赁。

3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有,出售房产必须要求其他共同人一起参与出售,否则可能会导致合同无效。

4.产权不明晰。有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二、户主死亡名下房产如何继承

户主死亡名下房产的继承方法具体如下:

1、如果房产属于夫妻共同财产,应先按照夫妻财产分割,分割后的那部分可以进行继承,第一继承人应按照子女,父母顺序进行继承;

2、如果无第一继承者,应该由第二继承顺序继承,第二继承者有兄弟姐妹,祖父母,外祖父母;

3、在符合我国法律的情况下,如若房主留下遗嘱,也可以按照相关遗嘱对房屋财产进行合理分配。

1、继承遗产的流程具体如下:

1、被继承人与有关集体组织或者法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议,将其财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的,扶养人按照双方的协议取得遗产,即遗赠扶养协议排除法定继承人的继承权;

2、被继承人生前依法立遗嘱,指定其财产由继承人中的一人或者几人继承,或者将其财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的,被指定继承人或者受赠人按照遗嘱接受遗产,即遗嘱排除遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权;

3、被继承人生前未订立遗嘱或者遗赠扶养协议处分其财产的,其遗产由其法定继承人依法继承。

2、继承遗产需要的材料具体如下:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、被继承人所立遗嘱;

5、继承人的身份证件;

6、其他公证处要求提供的文件。

综上所述,户主死亡名下房产的继承方法有如果房产属于夫妻共同财产,应先按照夫妻财产分割,分割后的那部分可以进行继承,第一继承人应按照子女,父母顺序进行继承;如果无第一继承者,应该由第二继承顺序继承,第二继承者有兄弟姐妹,祖父母,外祖父母;在符合我国法律的情况下,如若房主留下遗嘱,也可以按照相关遗嘱对房屋财产进行合理分配。

三、产权人死亡房贷未还清怎么办

(一)继承人继承房产

贷款人去世后,其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。”

也就是说,如果房屋贷款人有遗产继承人,那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。

对于超出其遗产实际价值部分的债务,继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后,继承人要将其贷款等债务偿还。

(二)继承人放弃继承房产

我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。

不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。

(三)其他特殊情况

在实际生活中,有很多特殊情况。最典型的例如,因不可抗力因素,地震,洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用,房屋只是贷款中的抵押物,抵押物是否存在并不影响债务偿还。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月21日 14:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 产权证遇到夫妻一方死亡,如何办理房产证?
    在没有遗嘱的情形下,由夫妻共有的财产,一方死亡后,该方享有的房产份额为遗产。该部分财产按照法定继承的方式,由法定继承人继承。如果有遗嘱,则按照遗嘱的内容继承。房产继承后,根据继承情况向房产所在地的不动产交易中心申请办理变更登记,换发新的不动产权证。另外,根据《民法典》的规定,遗产的法定继承按照下列顺序进行:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。产权证明是房产证吗房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。综上所述,产权证明并不就是房产
    2023-07-07
    189人看过
  • 婚前房产继承:夫妻一方死亡后如何处理?
    夫妻一方死亡,婚前房产有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。母亲去世父亲再婚婚前房产怎么继承一、母亲去世父亲再婚婚前房产怎么继承1、母亲去世父亲再婚婚前房产继承,一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。相关法律规定:(1)继承开始后,按照法定继承办理;(2)有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;(3)有遗赠扶养协议的,按照协议办理。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条法定继承人的范围及继承顺序,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序
    2023-07-02
    200人看过
  • 夫妻共同房产的死亡处理措施
    夫妻一方死亡,房产是这样处理的:1、房产是属于死亡方个人所有的,房产应当由死亡方的配偶、子女和父母共同继承的;2、房产是属于夫妻共同财产的,在处理时,需要将配偶的一半分出来,然后由死亡方的配偶、子女和父母继承房产的另一半。一、离婚财产分配包括:1、婚前各自名下的财产归各自所有,婚后财产归男方所有,女方可取走己方的私人物品。女方不得以其他原因为由否定该协议的财产分配方式;2、如在女方名下的财产,在本协议生效之日起3日内进行转账,转到男方账户;3、女方在该协议生效之前或之后对夫妻共同财产进行转移的,女方有义务追回该财产,如不能追回该转移财产,则按该转移的财产的价值折算成人民币补偿给男方,如需要鉴定费用或其它任何费用,由女方承担。二、离婚财产分配的书写包括:1、应当写明男女双方当事人的姓名等;2、写明离婚财产的具体分配以及具体数额,写明婚姻存续期间债务的分配等;3、双方当事人签字并写明时间就会有
    2023-07-01
    270人看过
  • 夫妻共同债务案一方死亡另一方该如何偿还
    夫妻共同债务一方死亡后,由另一方以其资产以及继承的财产偿还。因为法律规定继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人的债务。一、丈夫生前的债务怎么办?丈夫生前的债务如果是个人债务,妻子无需承担偿还责任,债权人只能以丈夫的遗产为限主张。如果是夫妻共同债务,妻子应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、被继承人应当以遗产价值偿还遗产的债务吗?继承遗产就需要承担债务。法律规定,如果被继承人生前负有债务,而继承人又继承了被继承人的财产,那么继承人就有义务以所得遗产实际价值为限清偿被继承人生前所负的债务。超过遗产实际价值部分,继承人可以选择继续清偿,也可以选
    2023-06-19
    51人看过
  • 夫妻一方死亡共有房产是什么样的情形
    夫妻一方死亡的,可以按照以下方式确认共有房产的所有权人:共同房产按照照约定或法律规定,确认生存一方的份额占比,再将剩余的部分按照遗赠抚养协议优于遗嘱,遗嘱优于法定继承的顺序确认继承人,再有继承人自行约定份额,约定不成的由人民法院判决。夫妻一方死亡共有房产是谁的夫妻一方死亡共有房产除有约定的外,一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产,遗产按照下列顺序继承:1、第一顺序:配偶、子女、父母;2、第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《中华人民共和国民法典》第一千零六十一条夫妻有相互继承遗产的权利。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百
    2023-08-01
    72人看过
  • 夫妻双方一人死亡后房子的产权归属如何确定
    1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此,若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时,那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。作为夫妻双方共同财产的所有人之一,夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产,当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此,当发生此类情况时,由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性,所以在这种情况下,期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证
    2023-06-22
    168人看过
  • 夫妻共同房产如何过户到一方名下
    夫妻共同房产过户到一方名下的流程:1、夫妻到不动产交易中心办理转绘;2、夫妻到房管局办理免征契税申请;3、双方办理析产登记手续并缴纳登记费;4、房屋新所有权人领取新的房产证。一、离异房产过户手续离婚过户的办理需要看双方是协议离婚还是诉讼离婚。如果是双方协议离婚,大致需要准备的有:1.离婚协议书;2.离婚证以及复印件;3.离婚财产归属协议;4.房产证;5.身份证明以及复印件。如果是诉讼离婚,大致需要准备的有:1.法院的生效判决书或者调解书;2.房产证;3.身份证明以及复印件;4.房产登记申请书。1.交易中心办理转绘;2.到房管局办理免征契税的申请;3.办理析产登记手续并缴纳登记费;4.取证。二、离婚房子还没办房产证如何做房变更房屋变更的流程:1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登
    2023-06-20
    242人看过
  • 夫妻一方债务 如何处置夫妻共有房产
    一、夫妻一方债务如何执行共同财产审判实践中,对于起诉夫妻一方承担债务的(大多情况下借款合同或其他合同上仅以夫妻一方作为债务人),不追加其配偶为被告,也不在判决书中判断是否为夫妻共同债务的情况大量的存在。究其原因,从债权人的角度出发,因可能导致诉讼中的主张、举证难度较大,影响诉讼效率,债权人对起诉时将夫妻二人同时列为被告缺乏动因。裁判者也趋向于引导当事人在债权债务纠纷中不牵涉该债务是否为夫妻共同债务的认定问题。故此情况下,将夫妻二人同时列为被告判令承担责任的案例非常少见。而或因既判力理论产生的争议,或因民事案由规定中缺少对类似情况下债权人如何在生效判决后进一步向配偶一方主张权利的渠道指引,在债权债务生效判决做出后,再判令夫妻另一方应对执行依据中确定的债务承担共同责任的案例,同样屈指可数。《中华人目标共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有
    2023-04-03
    389人看过
  • 夫妻一方死亡婚前房产归哪个?
    一、夫妻一方死亡婚前房产归哪个?夫妻一方死亡婚前房产归哪个,应当是按照遗嘱继承或者是按照法定继承。夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产,在其去世后,作为他个人的遗产发生继承,有遗嘱的,按照遗嘱办理,没有遗嘱的,按照法定继承办理。法定继承的顺序如下:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、夫妻婚前财产是什么?婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受
    2024-01-07
    343人看过
  • 夫妻一方死亡房子归谁
    法律综合知识
    一、夫妻一方死亡房子归谁当夫妻一方死亡时,关于房产的归属问题需根据房产的性质来判断:1.若该房产属于夫妻共同财产,先应将房产的一半视为生存配偶的财产,而另一半则作为死亡一方的遗产进行继承。2.如果房产属于死亡一方的个人财产,则整栋房产将作为遗产进行继承。在此情况下,遗产的继承人包括配偶、子女以及父母。二、夫妻一方死亡如何分配房产当夫妻一方死亡时,房产的分配应先确定哪些财产属于夫妻共同所有,哪些属于死亡一方的个人财产。1.对于共同所有的房产,应先将一半划为生存配偶所有,剩余的一半作为死亡一方的遗产进行分配。在分配遗产时,如果生前没有遗嘱或遗赠协议,将按照法定继承顺序进行分配。2.虽然此处讨论的是夫妻一方死亡的情况,但值得注意的是,在离婚时财产分割的原则也可以作为参考。这些原则包括双方协商决定、男女平等、照顾子女和女方权益、给予补偿以及照顾无过错方等。
    2024-07-19
    163人看过
  • 夫妻双方共有房产如何变成一方
    一、夫妻双方共有房产如何变成一方夫妻双方共有房产如下变成一方:1.夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证;2.然后拿着公证书去房产局办一下过户手续,把房子的产权过到一人名下;3.同时要保留好一份公证书,以防以后另一方反悔。二、不能办理过户的房屋有哪些1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋;2.未取得规划审批所建造的房屋;3.土地产权存在纠纷的房屋;4.既没有销售许可证,又没有产权证的房屋;5.未经验收或者经验收不合格的房屋;6.土地或者房屋未解除抵押的;7.开发商未缴纳相关税费的;8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。三、房产过户有哪些费用房产过户费用有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自
    2023-05-29
    219人看过
  • 夫妻一方死亡房产证应如何过,有哪些规定?
    夫妻一方死亡房产证过户应到房屋所在地的公证处办理继承公证;到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续;持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续,办案人员收件立案受理核发回执;审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    2024-04-30
    462人看过
  • 房产证夫妻一方死亡更名手续
    您可以带着你们的房产证、其中一方的死亡证明和在世人的身份证到所在社区房产管理所办理。房产证改名流程:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可;非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字。
    2023-03-18
    500人看过
  • 夫妻打架致一方死亡要如何判
    一、夫妻打架致一方死亡要如何判如果夫妻双方打架一方意外死亡,那么多半是会以故意伤害致人死亡定罪量刑的,但是如果一方当事人确实有故意杀人的故意,实施了故意杀人的犯罪行为的,可能会构成故意杀人罪。《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。二、夫妻打架轻伤不谅解如何判决两人打架一人轻伤,对方不谅解的话,涉嫌故意伤害罪。一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。构成故意伤害罪的,根据下列情形在相应的幅度内确定判刑的起点:1、故意伤害致一人轻伤的,在二年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。2、故意伤害致一人重伤的,在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。3、以特别残忍手段故意伤害致一人重伤,造成六级严重残疾的
    2024-02-02
    398人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 2022年夫妻一方死亡应该如何售房
      江苏在线咨询 2022-12-08
      如果房产由活着的一方独自继承的,则继承遗产的一方到房产所在地的房管部门,办理相应的过户手续之后就可以买房;如果还有其他继承人同时继承该房产的,则需要经过其他继承人的同意才可以买房。
    • 夫妻一方死亡,另一方是否可以出售共有房产
      安徽在线咨询 2022-10-18
      需要先办理继承,确权后,有继承人和另一方一起签字办理手续,卖掉住房,没有办理继承,是不能卖掉的。
    • 民法典规定共同财产夫妻一方死亡如何卖房
      澳门在线咨询 2024-08-30
      夫妻双方共同所有的房子,一方去世后,如果没有遗嘱,其一半的产权就作为遗产,由合法的继承人进行继承。合法的继承人有,配偶,子女及父母。 如果另一方要出售该房屋,须共同继承人都出明声明,声明放弃继承,然后进行公证,就可以卖房了。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    • 民法典规定夫妻一方死亡房产如何继承, 另一方死亡房产如何过户
      福建在线咨询 2022-02-26
      此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有即指个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。共同共有一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方后,先将房屋属于另一方的分离出
    • 两夫妻共同房产如何没收?
      澳门在线咨询 2021-08-12
      没收财产分为部分没收和全部没收。没收部分财产的,只没收犯罪分子个人所有财产的一部分或者全部;没收全部财产的时候,不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。