1、缩水的“教育地产”

真正的教育地产，是指重点名校及名校周边相关项目名额稀少。我们不要把它误解为“离学校近就是教育的地产”。儿童入学名额按学区划分。你想不想去名校读书，要看你所在的地区是否有名校的资格和名额。买家应该仔细检查一下。如果不在范围内，即使居民愿意缴纳高中赞助费，他们也可能没有读过指数的收入。第二，内部制造房地产缺货，关注房地产的朋友都知道，开发商在新开项目时喜欢进行内部优惠价格认购，以达到宣传、抄底市场和消费者的目的。但通过内部认购价购买房地产的人中，有多少是真正的购房者，他们大多是受开发商委托的。

而且，政府相关部门对内部认购不认可，当然也不会纳入管理，这可能会影响业主今后办理房产证的难度。消费者在这种情况下，不要一味地去哄骗，冷静下来想一想，切记不要因为所谓的价格优势而对商品房进行内部认购而粗心大意。第三，当很多新项目在售时，一些开发商会打出“买房送人”的旗号，这立刻吸引了不少消费者。但时间越长，消费者就必须越小心。

为学位买房不同于房地产教育。前者大多与开发商与学校的协议有关，只有符合开发商条件的购房者才有可能在学校就读。而且，开发商对这种需求有不同的标准。购买的比例是时间、面积、金额等。消费者应该知道，并不是所有购买学位课程的房子都能获得学位。近年来，房地产市场上一些开发商为了更好地销售新房，通常打着“买房帮办按揭”的旗号进行宣传，这吸引了不少年轻的适婚朋友。但朋友们不要简单地认为签了购房合同，交了一部分房子就可以入住了。我们需要知道的是，开发商没有抵押权，这属于银行的专有技能。一旦银行不通过你的按揭申请，你以前交的房款会让你很被动。

购房的朋友在购房前首先要了解抵押的性质，对商品房买卖合同中未经批准的抵押申请如何处理作出明确规定。第五，小心不要让合同落入陷阱。购房者决定购房后，销售人员会拿出准备好的购房合同。而且，合同中有很大的空白，选择的地方也可能是空的。往往在这个时候，很多消费者觉得合同的内容就是销售人员和他说的。看和不看没有区别。所以他们故意签了合同。一旦合同签订，这些空白处为开发商今后在合同范围内行骗提供了有利条件。

消费者在签订购房合同时，一定要明确、仔细地看补充协议的条款，特别是免除开发商义务、减少业主权利的条款，填空有利于自身权益的内容。一些消费者在购房时会被房地产的相关配套设施所吸引，如一站式幼儿园、幼儿园、小学、初中、高中教育、大型商业街、银行、医院、地铁交通等，如果这些配套设施还没有真正出现，他们很可能在将来会改变。而很多购房的朋友在与开发商签订购房合同时通常都没有很好的注明周边楼盘的规划内容，使得承诺周边配套成为一纸空文。

购房者遇到这种情况时，千万不要动心。他们应该先冷静下来，收集所有的信息，分析其合理性和可能性。而你也可以去相关教育部门调查房产的教育行为是否得到政府部门的认可。七、在我们的生活中，依靠没有房产证，我们可以听到市场上开发商和业主之间关于房产证的新闻报道。开发商承诺的房产证日期已经过了，但业主的房产证还没下来，所以我们一拖再拖。购房者朋友遇到这种情况，很多都是在购房前不够细心、细心的原因。在买房之前，一定要知道开发商的房地产是否有《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等五个齐全的许可证。

买房时，无论做什么，都要三思而后行，尤其是涉及到房地产的相关配套设施、房产证、收费等方面。你应该对购房合同有一个清晰的认识，让开发商清楚地记录下合同中需要补充的内容。