问题描述:

网友**贝乖给出的答案是:验收标准及相关事宜

1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。

2、现场正常收房主要流程：出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。

3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。

4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。

6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。

长沙市现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收(我们不认为综合验收被取消)，再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。

因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。

7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。

8、如果房屋质量(包括设计、规划)不合格，则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字(当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改)。同时注意要在约定收房的最后期限内，向开发商和物业公司分别致函(电报或特快专递)催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。

9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。

10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。

11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主(装修人员)生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。

12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。将来受制于人的只会是广大业主。

验收新房要带什么“装备”?

1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道;2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓;3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度;4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高;5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;6.一个计算器----用于计算数据;7.一根水笔----用于签字;8.一把扫帚----用于打扫室内卫生;9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持

精装修的商品房，现在开发商撤走，物业管理。家里的浴室玻璃门自己破裂，物业承担维修不?

网友ZZGGKKMM给出的答案是:物业不承担维修责任，物业有义务协调开发商进行维修，如果开发商与你约定的保修期已经超过了，你自己出资维修。

买的房子装修后裂缝物业和开发商都不管,怎么办?

网友四川达州律师给出的答案是:您首先要明确是什么原因造成的，找到了原因后在根据原因找开发商或装修商进行赔偿实际损失，这个原因需要联系当地的有资质条件的鉴定机构进行原因鉴定。

英国宫房子装修用告诉物业吗

网友jackleehoo给出的答案是:装修房屋必须通知物业管理单位，并和物业公司签署装修管理责任书，由物业开具装修许可证之后，才能装修施工。

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条由如下规定：

装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

房产企业的物业用房的面积比例是多少?

问题描述:房产企业的物业用房的面积比例是总建筑面积的多少?

网友翻滚吧云盘给出的答案是:建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例.

在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米;其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。

分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。

物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。

物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。

简装修的房屋漏水，该找物业楼上还是开发商赔偿?

问题描述:我的房子是06年签收入住的简装修房，去年房顶漏水了，找了物业，物业协调了开发商给维修了。可是不到一年又渗水。找物业，物业说房屋漏水合同规定开发商是保修一年，当时是物业好心帮忙。现在物业说不管了。要我和楼上协调。可是房屋又不是业主装修，出...要我和楼上协调我的房子是06年签收入住的简装修房，

去年房顶漏水了，找了物业。

可是房屋又不是业主装修，物业协调了开发商给维修了。可是不到一年又渗水。

找物业，物业说房屋漏水合同规定开发商是保修一年，当时是物业好心帮忙。现在物业说不管了展开

网友方-爱漂亮妹妹给出的答案是:你该明了谁是责任方?

引用：去年房顶漏水?和要我和楼上协调(这两句话会让人思维产生混淆)。

按照你后一句话来说，你楼上应该还有住户，如是楼上漏水下来，应找第一责任人“物业”，(引用：物业说房屋漏水合同规定开发商是保修一年)，最好有相关书面证明物业所说。

如不理会，可拿相关证明文件向所在地居委会上报，进行协调处理或选择仲裁。