业主如何将装修完的房子验收完毕
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对于装修后房屋的验收可分为一般工程的验收和隐蔽工程的验收：(1)一般工程的验收装修工程竣工后，就进入了验收阶段。如果业主聘请了专门的监理公司，那么就可以请监理人员来验收。如果没有聘请监理公司，则需要自己来验收。业主应当按照装修合同的约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。业主可以根据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》去验收自己的居室装修是否合格，具体可以从以下几个方面来进行：①照明电路敷设要符合规程，插座、灯具、开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。②排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。③新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐。④墙身面平线直，一米内无明显凸感和色差。(2)隐蔽工程的验收隐蔽工程主要是指水、电和卫生问的防水以及装饰材料本身的质量等隐藏在墙体内或者我们不容易发现的工程，其对家庭装修工程起着至关重要的作用。业主在装修的时候往往注重房间的墙面、吊顶、地面等表面工程的质量问题，而忽略了隐蔽工程。业主须知道，隐蔽工程的好坏影响着今后居室的安全，因此不容小看，在验收的过程中更应仔细查看。具体来讲，业主应注意以下五个方面的内容：①检查电路。在这里要提醒业主，应向装修公司要一份详细的房屋的电路配置图，以便今后出现电路问题，可以及时排查。业主检查电路应打开所有灯的开关，并持续一段时间，看灯是否亮了，如果灯没有亮或者有时亮有时不亮，则应让装修公司及时修理。②检查排水。厨房与卫生间是装修中的“重头戏”，而排水问题又是重中之重。业主应仔细查看排水管道是否顺畅，上水管是否有渗漏问题。尤其要注意查看马桶的下水，应多次排水，以检测其是否顺畅。③检查墙砖和地砖的空鼓问题。业主可以手持一个小橡皮锤任意敲打墙砖、地砖，如果空鼓率超过3％，则说明存在质量问题。④检查木工和油漆问题。业主应仔细查看木制品是否变形、接缝处是否有开裂现象、油漆是否涂抹均匀等。⑤检查其他细小问题。除上述问题外，业主还应检查一些不起眼的地方，如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否存在漏雨问题、吊顶是否有裂纹等。该问题涉及到的相关文件：《北京市家庭装饰工程质量验收规定》
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