房屋原始取得租赁怎么认定-法师兄

房屋原始取得租赁怎么认定

来源：互联网时间： 2023-02-14 09:00:58 407 人看过

房屋原始取得租赁根据房子的房东第一次租赁取得。财产所有权的原始取得是指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得所有权。所有权是指占有、使用、收益、处分标的物的权利，财产的所有权取得方式有两种，一种是原始取得，另一种是继受取得。房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。

一、怎样才能取得合法的土地使用权

取得合法的土地使用权可以通过公开拍卖，与政府签订土地出让合同的方式。除了以上方式，还可以通过与他人签订土地使用权转让合同的方式取得土地使用权。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

二、出让土地使用权的取得

出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。

采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。

依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。

国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。

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