房屋租赁合同没到期，出租人有权提前收回房屋吗-法师兄

房屋租赁合同没到期，出租人有权提前收回房屋吗

来源：互联网时间： 2023-02-28 15:21:35 181 人看过

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

一、出租人什么时候能提前终止房屋租赁合同

出租人可以提前终止房屋租赁合同：

1、承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋；

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、承租人未按合同规定的期限支付一定时间的租金；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或辅助设备，拒不维修或赔偿的；

6、由于不可预见的原因，如家庭人口聚集，出租人确实需要收回自己的房子，或者出租房屋遭受重大损坏，有倾倒风险需要重建，确实有房管部门。

二、房屋出租人解除合同条件有哪些

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，承租人应当赔偿：

（一）擅自转租出租房屋的；

（二）擅自转让出租房屋，转让他人或者转让使用的；

（三）擅自拆除或者改变租赁房屋的结构或者用途的；

（四）拖欠租金六个月以上的；

（五）公有住宅无正当理由闲置六个月以上的；

（六）利用出租屋进行违法活动的；

（七）故意损坏出租屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

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