1、2014年9月30日，中国人民银行、中国银监会刚刚下发《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在“限购”措施取消或未实施的城市，对有2套及以上住房并已办理相应购房贷款结算的家庭，申请贷款购房，银行业金融机构要根据借款人的偿债能力、信用状况等因素，认真把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。

以下是第一套住房的最新认定标准摘要：

1。如果你贷款买了一套住房，商业贷款已经结清，那么你可以贷款买房。

2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后用贷款买房子。

3。如果你已经全额买房，你可以贷款买第一套房子。

4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，所以我借钱买了第一套房子。

5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。

6。一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已售出。同时可以提供房屋销售证明，并申请商业贷款再次购房。

7。对于两对夫妻来说，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。对于签约秘籍政策的更多解读，我们可以关注房产中介的首个微信——北京搜房中介。

8。对于两对夫妻来说，一对婚前有房子但没有贷款记录，另一对婚前有贷款记录但名下没有房产。婚后，他们买房并申请贷款。

2。“第二套住房”的最新认定标准由于“认贷不认房”政策的出台，第二套住房的定义应该更简单一些（希望您能补充以下三点）

1。一旦贷款买了一套住房，商业贷款就结清了，然后贷款买房就是第一套。如果有两套或两套以上商业套房的未偿贷款，则另两套或两套以上商业套房的未偿贷款。

3。对于两对夫妻来说，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如贷款已还清，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；2014年9月30日，央行、银监会发布《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确指出首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在“限购”措施取消或未实施的城市，对有2套及以上住房并已办理相应购房贷款结算的家庭，申请贷款购房，银行业金融机构要根据借款人的偿债能力、信用状况等因素，认真把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。

“认贷不认房”是指在定义第二套住房时，如果购房者在银行信用信息系统中登记了一条贷款信息，且贷款尚未结清，则在申请贷款购房时，将该套住房定义为第二套及以上；如果所有贷款均已结清已结算的，即使购房者名下有房，银行业金融机构仍将执行首套房贷政策；如果购房者名下有两套及以上住房并已结算相应的购房贷款，并申请贷款购房，银行业金融机构可灵活掌握贷款利率和首付比例根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素确定。

假设您名下有房，无贷款或贷款已结清，再次购房时可享受第一套住房的贷款政策，但贷款未结清的，将执行第二套住房的政策。值得一提的是，第一套、第二套、第三套住房的标准均以家庭为准。这个家庭由三种人组成：我、我的配偶和未成年子女。只要一个家庭有一笔未偿还的抵押贷款，那么买一套房子就叫做两套。第三套房也是一个家庭单元。