购房定金以合同为准么-法师兄

购房定金以合同为准么

来源：互联网时间： 2024-05-20 09:33:34 126 人看过

1、订金，是指房屋买卖合同双方依照相关法律规定，为保证合同得以顺利履行，提前向相对方支付的货币资金或其他代用货币形式的款项。

2、在房地产交易活动中，订金仅仅被视为一种预付款性质的支付手段。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同和物业合同约定不一，哪个为准

购房合同和物业合同约定不一，哪个为准？《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同。上诉人(原审被告)：陈某某被上诉人(原审原告)：金科物业服务有限公司无锡分公司上诉人陈某某因与被上诉人金科物业服务有限公司无锡分公司(以下简称金科物业公司)物业服务合同纠纷一案，不服无锡市崇安区人民法院(2016)苏0202民初124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈某某上诉请求依法撤销原判，驳回一审原告对上诉人的诉讼请求。事实和理由：上诉人与无锡金科房地产开发有限公司(以下简称金科开发公司)之间对物业费的约定应当对物业公司有效力。物业费应当按照上诉人与金科开发公司的约定，对于在收房之后的三年内，物业费按照1元/月/平方米收取，之后按每两年递增比例不超过10%计算

2023-06-25

318人看过
购房合同
婚前财产以房产证为准还是购房合同

夫妻婚前财产是不属于夫妻共同财产的。夫妻共同财产包括：工资、奖金；生产经营所得；知识产权所得；继承或者赠与所得的财产，遗嘱或者赠与合同中只属于夫妻所有的财产除外；夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间，获得的劳动所得和其他合法收入、赠与财产、继承财产等。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。一、婚前财产如何保护？婚前财产保护方式如下：1、保存好财产的权利证明，比如购买合同之类的；2、可以对婚前财产进行公证；3、如果是夫妻共同生活所需，尽量不使用婚前财产。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取

2023-03-13

135人看过
定金
意向金转为定金,购房合同没签,能退吗

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。一、预收款到账可以退回吗预收款可以退。预收款项不是定金。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。而定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、定金多久有效定金一经支付即生效，没有时限规定，除非合同被认定为无效。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。三、买车有这样的理由可以退

2023-06-22

427人看过
法律综合知识
购房定金合同是否可以过户

一、购房定金合同是否可以过户关于房屋预订金协议之可否进行协议转让事宜，法律规定允许购房者在征得卖方同意的前提下，将其所享有的全部或部分债权转予第三方。然而，这必须以双方共同协商并达成解除原有的房屋预订金协议为前提条件。此后，至于卖方应如何按照先前约定与受让人重新签署房屋预订金协议，则需根据具体情况而定。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、购房定金是否可以退？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之

2024-04-29

404人看过

法律综合知识
可以要求看购房定金合同吗

关于尚未订立房屋购买合同的定金能否退还的问题，应依据具体的情形来进行判断。首先，我们需要查看各当事人在支付定金之际所达成的协定。若双方并无明确约定，一般情况下，该定金是可以被退还的，详细的操作可以由当事人双方自行协商解决。其次，若是由于其中一方的缘故，使房屋买卖合同无法顺利订立，那么定金罚则便应运而生。在此情形中，如因房地产开发商的原因致使合同无法签订，购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求；然而，若系个人原因，且房地产开发商并无任何相关隐瞒行为，此时仅可单方面索取定金，同时还需依照认购书中的相关约定支付相应的违约金。若双方未能就此达成共识，建议积极与房地产开发商进行沟通和协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签署合同，那么定金理应予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-05-16

146人看过
定金合同
如何区分购房定金合同和房屋购房合同

购房定金合同和房屋购房合同的区分：房屋购房合同是正式的合同，是就买卖商品房达成的协议；而定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。一、民法典规定的担保方式是如何的民法典规定的担保方式有：保证、抵押、质押、留置、定金。保证是指保证人和债权人约定与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。抵押是指债务人或者第3人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。留置是指在保管合同，运输合同，加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产。定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为，债务人履行债务后，定金应当抵作价款

2023-06-26

203人看过
购房合同
购房合同中是否包含公积金作为购房资金

购房合同可以提取公积金。但还需要提供其他文件，如购房发票、员工身份证、银行储蓄账户等。根据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。离职以后公积金能取吗辞职了公积金是可以取出来的。一般情况下，按规定，辞职当时，个人持身份证、住房公积金个人账户缴存卡、公证过的《解除劳动关系合同》向住房公积

2023-07-11

81人看过
法律综合知识
定金可以转化为购房款吗

关于房屋购买合同中的定金问题，通常而言，定金可根据双方协商结果，在缴纳全部非定金款项之后立即转化为购房款；亦或是在首次付款之后便转为购房款。值得注意的是，定金本身并非一种独立存在的款项，而是作为一种保证方式而设立的。具体来讲，它是在签订合同或履行过程中预先支付一定金额的货币作为担保，只有当合同正式生效，所交付之定金方有法律约束力。就违约金部分，规定如下：当双方当事人同时约定了违约金及定金事项时，若其中一方出现违约行为，另一方可依据自身权益选择适用违约金条款或定金条款。对于主张约定的违约金过高，请求予以适当降低的情形，人民法院应以实际损失为基础，结合合同履行状况、当事人过失程度以及预期利益等多方面因素进行综合考虑，遵循公平原则与诚实信用原则，最终做出裁决。需要特别指出的是，违约金的具体数额应由当事人自行商定，但其上限不得超过主合同标的总额的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人

2024-05-15

430人看过

购房合同
购房合同与备案哪个为准

一、购房合同与备案哪个为准购房合同与备案以房管局备案为准。备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。二、房产合同备案有什么好处？房产合同备案有如下好处：1．可以知晓所购房屋手续是否合法2．可以防止“一房多卖”同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。3．可以防止房屋“多重抵押”如果每个人在买房的时候都对购房合同进行

2023-04-14

448人看过
定金
定金转化为购房合同需要多长时间？

在交完意向定金后7－10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使自己贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。买房签合同要注意什么1．看清合同主体：买房子签订的购房合同中，合同主体指的是买卖双方，购房者需要注意的是，有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，而购房者应该跟开发商签订购房合同才对。2．注意看土地性质。3．关于贷款的约定：由于购买新房的时候，很多事情都有开发商这边的工作人员帮忙代办，申请贷款的时候，工作人员也会从中参谋，所以有的购房者就觉得申请银行贷款肯定没问题。4．关于物业的约定：购房者入住房屋之后，物业公司提供的

2023-07-10

243人看过
定金合同
购房定金合同可以要求警察处理么

可以报警，但是报警作用很小。购房定金产生的纠纷是属于合同纠纷，合同纠纷是属于民事纠纷，所以报警是没有用的，双方可以协商、调解、诉讼等方式解决。（1）协商。由双方当事人进行协商。（2）调解。购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）诉讼。人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷。购房定金合同纠纷该如何处理当事人发生购房定金合同纠纷的，首先应当协商解决，无法就争议解决达成一致意见的，可以向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，解决合同纠纷。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调

2023-07-29

134人看过
法律综合知识
购房合同定金交给中介可以吗

一、购房合同定金交给中介可以吗在购买房产时，通常情况下购房定金并非直接支付给中介公司，而是应当交予售房者本人手中；抑或是在先行支付给中介公司后，由该机构负责将其转交给售房者。定金作为房屋买卖契约成立、执行及撤销等过程中的重要保证措施，其具体金额应由各方当事人通过友好协商来确定，但需注意上限不可超出主合同标的总额的百分之二十。若支付定金的一方未能履行相关合同义务，则无权请求退还已支付的定金；反之，若收取定金的一方未履行相应合同义务，则必须向对方双倍返还所收到的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

2024-07-30

78人看过

购房合同
认购合同什么情况下可以认定为房屋买卖合同？

1、我于2005年9月定购了一套151.14m2的3居室的房屋，当时一方面看户型、面积都能满足自身要求，另一方面价格亦还满意，因此随即签订了内部认购协议(不是正式购房合同，当时未想到面积差异问题，故未对面积差异赔偿问题进行约定，但双方签字手续齐备。)，但到现在签正式购房合同时，其面积经预售许可证上面积变成141.54m2，远远超出了国家规定的3%范围，请问我在签正式购房合同时是否可以要求房屋开发商对3%超出部分进行双倍赔偿？2、由于是内部认购，我不知道国家有关配套费收取的相关规定，当时开发商要求预交6000元水、电、楼宇对讲、电子防盗配套费，并双方进行了预定，现在签正式合同时开发商说国家不允许收配套费了，要按6000元折成平均房价加入总房价中，请问这合理吗？因为当时我想是用不了6000元的，也就无所谓，现在我该如何主张我的权益呢？上海普陀区田根成律师回复：关于认购合同，如果合同的主要条款完

2023-06-10

355人看过
法律综合知识
给定金没看购房合同可以退吗

一、给定金没看购房合同可以退吗关于购房过程中缴纳定金后，若购房者违约并未签署相关合同，则定金将不予退还；但如因特殊情形例如政策变动或自然因素等不可抗力原因导致无法签订商业合同，或者在协商协议和补充协议内容过程中因为双方未能达成共识而导致无法签署的，则此种情况不属于任何一方之责，在此前提下定金是有可能进行退还处理的；反之，如果是由于出售房屋的一方违约并且未签署合同，此时的定金是有权要求返还且加付双倍金额的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权

2024-07-18

376人看过