在哪些情况下租赁合同可能被视为无效的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-29 04:18:02 394 人看过

一、在哪些情况下租赁合同可能被视为无效的

租赁合同无效的情形包括:

1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;

(4)属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;

(5)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(6)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3.房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。

二、民法典中租赁合同无效的后果

如果因一方过错造成租赁合同无效的,无过错的一方可以主张赔偿,一般是按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

三、房屋租赁合同中应该包含哪些条款

房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:

1.租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

2.租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

3.租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4.租赁期限,明确房屋租赁起止时间。

5.修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。

6.物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

7.违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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