70年产权的公寓该买吗-法师兄

70年产权的公寓该买吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 11:50:54 369 人看过

一、70年产权的公寓该买吗

该买

二、产权年限问题

1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

三、70年产权公寓与住宅的区别

(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
70年产权公寓和住宅区别

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。一、公寓契税怎么算公寓契税计算：1、公寓式住宅契税的计税依据为土

2023-04-01

487人看过
强制执行
无产权的公寓能买吗

最好不要购买无产权的公寓。没有产权，这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。如果没有房产证，购房者对房产占有，使用，收益，处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障，购房者花钱买到的其实只是使用权，而非所有权。因为产权属于业主方，房屋法定的所有权还是属于业主方，很多风险作为买房人你无法预计和控制。一、房屋没有产权的危害如果购房者在入住后不能获得房屋产权证，你所购的房子产权处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易，就算有签定相关合同也是没用的，因为不受法律保护；2、房子需要拆迁时，没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿；3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利，买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款，或者是其它民事责任；4、如果是非法项目开发，没有办法进行房产证办理，买房者所购买的房子存在强制拆除，或者是被拍卖的风险；5、开发商因为债务纠

2023-03-27

400人看过
房产证
集体产权的公寓能买吗

不建议买。因为这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。1、房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样．．2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。3、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里。4、当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。一、购买集体产权房子的风险1、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。2、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，

2023-02-27

333人看过
房产税
公寓产权40年

公寓产权40年40年产权的公寓有和65年产权公寓一样的缺点，但是40年产权的房子是可以注册公司的，不过物业费较高，且不能落户，不能给孩子上学等，且未来40年的土地使用权到期之后，是要交钱续期还是怎样，到现在都没有定论。40年产权公寓的未来转手费用也很高。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3％。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5．6％，但是个人所得税也是差额的20％，土地增值税是差额的30－60％；第2种是按照全款征收，即营业税是总房款的5．6％，个人所得税是差额的20％或者全款的1％，土地增值税是全款的3％。建议如果购买40年的公寓用来投资，较好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。以上是40年产权公寓的优缺点【法律条文】：《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权

2023-03-09

268人看过

酒店式公寓
公寓集体产权能买吗

公寓集体产权不能买：集体产权公寓所在的土地所有权是归该村村民集体所有的，公寓的所有权人只是拥有房屋的的所有权，买卖集体产权的房子办理不了土地权属证明，购买风险不较大，故不能购买。一、小产权房被拆了如何办小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行

2023-03-03

160人看过
强制执行
没有产权的公寓能买卖吗

最好不要购买无产权的公寓。没有产权，这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。如果没有房产证，购房者对房产占有，使用，收益，处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障，购房者花钱买到的其实只是使用权，而非所有权。因为产权属于业主方，房屋法定的所有权还是属于业主方，很多风险作为买房人你无法预计和控制。一、房屋没有产权的危害如果购房者在入住后不能获得房屋产权证，你所购的房子产权处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易，就算有签定相关合同也是没用的，因为不受法律保护；2、房子需要拆迁时，没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿；3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利，买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款，或者是其它民事责任；4、如果是非法项目开发，没有办法进行房产证办理，买房者所购买的房子存在强制拆除，或者是被拍卖的风险；5、开发商因为债务纠

2023-02-28

225人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼