阐述土地出让金的涵义-法师兄

阐述土地出让金的涵义

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:44:16 203 人看过

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

缴纳土地出让金的流程

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。

3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是划拨的，开始就没有缴纳土地出让金。

4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

后合同义务
阐述附带义务的法律意义

广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。先合同附随义务包括哪些我国《民法典》中对附随义务内容的规定大体包括了以下几个方面：（1）通知义务通知义务又称告知义务，指合同当事人应将对合同相对方利益有重大影响的事项告知对方的义务。关于告知义务。（2）关于说明义务，合同当事人对合同相对方利益有重大影响的事项负有向对方说明义务。（3）关于协助义务，协助义务是指合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行的义务。在合同关系上，债务人所负的履行义务多数是积极的给付义务，以满足债权人利益为目的。（4）关于照顾义务，债务人履行合同时，应以谨慎、诚实的态度照顾合同相对方及合中的标的物，辅助债权人实现给付利益。《民法典》第六百一十九条、第七百五十条、第

2023-07-21

211人看过
股票
简述福利的涵义

福利，是指企业为了保留和激励员工，采用的非现金形式的报酬，因此，本系统中列出的福利，与津贴的最大差别就是，福利是非现金形式的报酬，而津贴是以现金形式固定发放的。福利的形式包括保险、实物、股票期权、培训、带薪假等等，系统中列出的金额是从公司成本角度考虑的，折合成金额后进行展示的。福利(或津贴)的发放更多考虑实用性和人性化，一种趋势是将系列补助，如餐补、车补、话补、节假日补助等等福利预存到福利卡中，员工使用福利卡到福利卡的签约商户刷卡消费，目前中国各个城市都有基于本地的福利卡商户体系，在北京较知名的福利卡有资和信集团的商通卡、开联信息技术有限公司的连心卡、雅高企业的雅高卡等。这种福利发放形式的演进伴随着中国市场经济的不断深入，逐渐与其他行业相融合，涵盖了商超、百货、餐饮、娱乐、金融等多个领域，从卡片式福利也可以预见现代人生活的一种简约的趋势。如今人们常说的福利，与《现代汉语词典(修订本)》的诠

2023-06-10

495人看过
法律综合知识
阐述建筑工程经营所涵盖的范围

一、阐述建筑工程经营所涵盖的范围建设工程有限公司经营范围包括：1．房屋建筑工程、钢结构工程、水利工程、市政工程、管道工程；2．建筑材料的技术研发、推广、生产、销售、租赁；铝合金模板的生产；铝合金模板及脚手架的销售；3．环境艺术设计、建筑工程设计、城市规划设计、雕塑设计、景观园林设计、平面设计、艺术品设计。《中华人民共和国公司法》第十二条【经营范围】公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。二、建筑工程营业执照满2年可以贷款吗营业执照满两年了可以贷款，但是如果是企业贷款，则并不简简单单只靠营业执照就可以获得，还需要其他资质，营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机

2023-08-17

497人看过
土地划拨
土地划拨和土地出让的定义

1、土地划拨土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2、土地出让土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。一、土地出让和划拨的区别在哪1、定义不同划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的划拨为出让。2、取得方式不同现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单

2023-03-31

296人看过

定金
押金与定金的区别阐述

1、定金没有物权效力，负责担保债权，而押金属于担保物权范围。2、定金属于法定担保方式，押金属于民间交易习惯采用的方式。3、定金只能给付被担保合同的当事人，押金能够给付主合同债务人和债务人以外第三人。4、定金的数额不能多于主合同标的额的百分之二十，而押金可由当事人自由约定数额。押金定金订金的区别订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。定金是法定的担保方式。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-07-04

242人看过
股东代表诉讼
股东代表诉讼的定义阐述

股东代表诉讼，又称派生诉讼、股东代位诉讼，是指当公司的合法权益受到不法侵害而公司却怠于起诉时，公司的股东即以自己的名义起诉，而所获赔偿归于公司的一种诉讼形态。英美法系国家以及大陆法系国家对股东的此项诉讼权利均有规定，均赋予股东提起代表诉讼的权利。股东代表诉讼制度最早于1843年由英国人在衡平法院首创，英国最初的股东代表诉讼只是针对董事会侵犯公司利益的行为，其实体法的基础在于董事和各股东之间存在信托关系，因此股东可依据自己的权利令董事履行所负之义务，这也意味着该股东代表了其他全体股东起诉，这便成了代表诉讼(Representatives it)。在公司的利益遭到不法侵害时，公司作为法人实体应该亲自行使其诉权，但如果由于侵害人本身在公司具有特殊身份，特别是当侵害人是公司的董事会成员、高级职员或控股股东亦或与以上人员有密切利益关系时，董事会很容易就作出不起诉的决定而股东对此一般无权直接干涉。在这

2023-06-28

113人看过
劳动者
简述工伤鉴定的涵义

工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上，在其医疗终结或医疗期满之后，由县以上劳动鉴定委员会对其进行的评定伤残等级的行为。广义的工伤鉴定包括劳动能力鉴定和致残等级鉴定。窄义的工伤鉴定指致残等级鉴定。劳动能力鉴定也称劳动鉴定，是指劳动者在生产工作中因种种原因造成劳动能力不同程度的损害，致使劳动者在部分、大部分或完全丧失劳动能力时，有关部门在医学方面对其做出的鉴别和评定。通常情况下，我国的劳动能力鉴定工作只负责因工伤或因病而导致的劳动能力鉴定问题。致残等级鉴定也称工伤评残，是劳动鉴定委员会在劳动能力鉴定技术小组认为工伤职工丧失劳动能力，需要评残的基础上，依据《职工工伤和职业病致残程度鉴定》，对因工负伤或患职业病的职工伤残后丧失劳动能力的程度和依赖护理的程度作出的判别和评定。一共有十个级别。劳动鉴定与工伤评残既有联系又有区别。从性质上来说，劳动鉴定是工伤评残的基础。从程序上来说，是先鉴

2023-06-10

488人看过
法律综合知识
土地出让金标准地价多少，土地出让金的用途

一、土地出让金标准地价多少土地出让金标准地价多少取决于土地的用途、土地的评估价值等因素，土地出让金标准具体如下：1．按照原批准用途办理出让手续，商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45％；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25％。2．房改房、经济适用房上市交易，不得低于备案评估地价的10％。3．新增建设用地的非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70％；毛地不得低于备案评估地价的50％。二、土地出让金的用途土地出让金有如下用途：1．征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2．土地开发支出，包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3．支农支出，包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民

2023-06-16

456人看过

土地出让金
如何计算土地出让金与土地出让金的公式

随着经济的发展，土地使用权在不断变化，土地使用权的转让伴随着土地出让金和土地出让税的问题。土地出让金如何计算公式：补充土地出让价格（人民币）＝网楼面基准地价（元／平方米）容积率修正系数10％上市房屋建筑面积年期修正系数1。有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价格不低于40％的标准计算出让金。2、转让划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、以上方式计算的土地出让金额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地评估机构进行评估，按评估价格的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按照不低于40％的标准计算出让金。土地出让金的含义土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款

2023-08-07

86人看过
土地出让金
土地出让金谁承担谁支付土地出让金

一、土地出让金谁承担1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金标准是什么(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。(二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。(三)

2023-06-03

365人看过
诉讼离婚
起诉阐述

起诉指的是公民、法人或者其他组织因自己的民事权益受到分割或者发生争议，而向人民法院提出诉讼请求，要求人民法院行使国家审判权予以保护的诉讼行为，其中刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑，刑事附带民事诉讼的起诉，在于请求法院通过审判追究被告人的经济赔偿责任。因此起诉是程序法中的关键程序，是诉讼开始的前提。离婚起诉书是什么意思诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。诉讼离婚判离的条件要求是夫妻感情破裂。所以诉讼离婚的，法院只要认定夫妻感情破裂的就会判决准予离婚。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）

2023-07-01

231人看过
法律综合知识
党员入门指导：阐述入党动机的内涵及目的

1、使命感。党员是一种神圣的身份象征。为实现中华民族伟大复兴“中国梦”努力奋斗的征程中，发挥模范先锋作用！使命感点燃了内心的激情，所以我要入党。2、理想信念。无疑守住了宝贵的精神“财富”，它让人“耐得住寂寞、守得住清贫、抵得住诱惑”。所以我要入党。3、责任担当。担当就是责任。党员不能等同于普通群众，因为党员的责任更大，担子更重，困难面前要冲锋在前，危急时刻要挺身而出。所以我要入党。正确的入党动机的内容是什么正确的入党动机的内容是：1、要有为共产主义和中国特色社会主义事业奋斗终身的坚定信念；2、要有全心全意为人民服务的思想；能不能始终坚持全心全意为人民服务的宗旨，关系到党的事业的兴衰成败。党是由无数先进分子组成的，党的宗旨要靠党员去实现，党的事业要靠党员去奋斗，党的路线要靠党员带头去贯彻执行；3、要有在生产、工作、学习和社会生活中起先锋模范作用的觉悟；在生产、工作、学习和社会生活中起先锋模范

2023-07-11

69人看过

土地出让金
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

一、划拨土地可以转化为出让用地吗依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？土地出让金计算方式：1、发生

2023-06-24

430人看过
有期徒刑
放火罪的阐述

放火罪是指故意引起火灾，危害公共安全的行为。所谓放火，就是故意引起公私财产燃烧。放火的行为可以是行动，即用各种引火物直接点燃公私财产；也可以是不作为，即故意不履行防火义务，让火发生。需要注意的是，并非所有通过放火方法实施的犯罪行为都构成放火罪，关键是放火行为是否足以危害公共安全。构成放火罪怎么判刑1、构成放火罪如果是尚未造成严重后果的，一般判处三年以上十年以下有期徒刑；如果是致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，一般判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百一十四条，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。第一百一十五条，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以

2023-07-03

426人看过