房改房补交土地出让金标准-法师兄

房改房补交土地出让金标准

来源：互联网时间： 2023-03-31 07:10:16 484 人看过

一、房改房补交土地出让金标准

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。

二、房改房土地出让金谁出？

双方可以协商谁出，一般由卖方支付。在房改之前，公司的福利房也叫集资房，当时土地的性质是划拨，当时有70个国家％，单位出30％然后获得土地出让权。房改后卖给个人，即可以上市交易，但有些单位的土地证是单位的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位的土地使用权，如今归个人是要交出让金的。但土地的性质一般是划拨的，个别城市不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
房改房交易土地出让金是由谁缴纳有无规定

原则上，房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳，缴纳之后才能取得完全的土地使用权，才能上市交易。一、房改房土地出让金谁出双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70％，单位出30％然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。二、怎样计算房改房要缴纳的土地出让金土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面

2023-03-17

194人看过
土地出让金
购买商住房要交土地出让金吗,购买商住房如何交土地出让金

一、购买商住房要交土地出让金吗购买商住房是不需要交土地出让金的，土地出让金由开发商缴纳。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、购买商住房如何交土地出让金购买商住房是不需要交土地出让金的，所以就不用说如何缴纳了。在购买商住房之前需要了解以下几点：1、商住房不能落户能不能落户是很多购房者最为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。2、产权年限比纯住宅短产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，

2023-04-30

109人看过
土地出让金
房改政策对土地出让金的调整

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为：当年成本价建筑面积1％。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价建筑面积6％。房改房土地出让金是怎样缴纳的房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就

2023-07-07

71人看过
土地出让金
房改房交完土地出让金后,几个工作日能过户

一、房改房交完土地出让金后,几个工作日能过户一般三十个工作日内就可以完成了。过户步骤如下：1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村

2023-03-28

404人看过

土地出让金
补缴土地出让金的定向安置房交易

本文介绍了定向安置房的土地出让金的计算方法。根据实际成交价和所在级别基准地价平均标准，出让金可以按成交价不低于40%的标准计算，也可以依照全部地价40%计算。对于发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况，则按基准地价平均标准的40%计算。定向安置房的土地出让金一般为40%至60%。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。定向安置房土地出让金计算方法是什么？定向安置房的土地出让金计算方法，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，由土地受让者承担。具体的计算方法如下：1. 土地受让者应向政府支付土地出让金，其金额应根据土地用途、面积、容积率等因素综合确定。2. 政府应将土地出让金中的土地

2023-09-08

320人看过
土地出让金
土地出让金包括？土地出让税费计算标准

一、土地出让金包括哪些国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等土地价款的具体范围包括：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨

2023-06-03

464人看过
土地出让金
怎样计算房改房要缴纳的土地出让金

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付

2023-04-04

318人看过
土地出让金
移民安置房土地出让金的相关标准

国家土地部门收取的土地出让金，是针对开发商征用土地修建房屋或者用于其他商用所收取的费用，一般是有期限规定的，超出了土地使用期限还要补交土地出让金。那么移民安置房土地出让金如何计算?移民安置房土地出让金可以不交吗?移民安置房土地出让金如何计算?土地使用权出让金的收取标准如下：1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁

2023-05-05

399人看过

土地出让金
“福利房”办房产证需交土地出让金

说到买房，绝大多数市民最先关心的应该还是房产证的办理与过户问题，而同样与房屋有关的土地登记问题却很少有人关心。前期本报曾报道过的济阳市民孟先生12年办不下房产证一事，最后房管部门表示，其办理房产证的前提是先将房屋土地使用权类型过户。办不下房产证卡在土地使用权性质上记者获悉，对于孟先生早些年所购买的单位福利房来说，目前他想要办理房产证，需先向国土部门申请办理土地过户手续，将该套房的土地使用权类型由划拨转为出让，才能进一步办理房产证。房产证怎么与土地使用权性质挂钩了?孟先生不解。记者调查发现，和孟先生有着同样困惑的市民不在少数。市民李女士想要卖掉济阳县粮食局小区的一套平房，但却被房产中介有关人员告知，没有土地证，将无法办理房产过户手续。据了解，商品房的国有建设用地使用权类型主要分为出让和划拨两种，前者是有偿使用，以这种方式取得的土地，可依法转让。后者是无偿使用，根据《城市房地产管理法》、《划拨

2023-06-10

372人看过
土地出让金
房改政策下谁来承担土地出让金

双方可以协商决定房改房土地出让金，一般是卖方支付。房改后都上市交易出售给个人，但是一部分单位的土地证是单位的大证。现在上交土地出让金，也就是说土地使用权归该方所有。以前是单位上的土地使用权，现在土地归个人所有，所以要交出让金。但是土地性质还是划拨，个别城市不同。房改房土地出让金是怎样缴纳的房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。那么房改房土地出让金是怎样缴纳的详细内容请阅读下文了解。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买

2023-07-01

405人看过
土地出让金
公房交了土地出让金还是公房吗

公房的居住人交纳了土地出让金后，还是不是公房要依据具体情况而定，但一般还是属于公房，除了要补交土地出让金外，还需要交纳其他的费用公房才能成为个人产权的房屋。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。公房使用权的法律性质关于公房使用权的法律性质，据笔者了解，在理论界分歧很大，比较有代表性有债权说、居住权说、自物权

2023-06-18

444人看过
土地出让金
抚顺房改房过户，土地出让金多少钱一平

一．抚顺房改房过户房产过户费用如下： 1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 5、个人所得税

2023-03-15

329人看过

土地出让金
如何缴纳房改房过户要缴纳土地出让金

1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单

2023-02-27

164人看过
期房
棚改房土地挂牌出让金低于市场吗

目前我国法律并没有规定棚户区改造土地出让金低于市场标准，土地出让金一般是按土地交易价格按一定的比例收取的，不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价的40％。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。棚户区改造政策如何补偿（一）货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总

2023-02-06

209人看过