土地出让金与房改房能否进行房屋交易？
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在缴纳足额土地出让金并获得完整的产权之后，房改房可以自由进行转让交易。单位以成本定价或标准价格出售给本企业员工的公有住房被称为房改房，这类房屋已获得完整的产权，具备交易资格。如果员工以市场定价购买房改房，产权将转移至个人所有，并可依照相关法律法规进入市场流通。而如果员工以成本定价或标准价格购买住房，通常需要居住满五年后才能依法进行市场交易。 根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照国务院规定向有批准权的人民政府报批。有批准权的人民政府准许转让的，受让方应办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果以划拨方式取得土地使用权，且转让房地产报批时，有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，转让方应按照国家有关规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 您拥有100的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。 全产权的房改房交易费用如下： 1、契税：普通住宅按买价征收1．5非普通住宅按买价征收3由买方承担 2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5．5收取 3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20收取 4、交易费：6元平米，双方各付一半 5、登记费：80元，买方缴纳。
依据我国相关法律的规定，赠与的房屋如果拥有完整产权的，已经交纳了土地出让金，是不需要再交纳的，土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
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