房屋买卖房产证要放在中介公司吗-法师兄

房屋买卖房产证要放在中介公司吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-24 05:47:54 467 人看过

一、房屋买卖房产证要放在中介公司吗

对于出售房屋时是否应该将房产证交于中介，我们给出的一般性建议是从尽可能的避免这种行为。

若为了确保办理房屋核验、签署合同、建立网上交易记录以及面对面签字确认、缴纳税费及完成过户等繁琐手续的顺利进行，那么将房产证双手交给中介也是在所难免的。

但是有必要向中介明确索取已收到房产证的收据，以防任何可能的纠纷产生。

实际上，一些不法中介机构甚至会在收取了房产证之后，利用各种借口毫不客气地扣下其作为筹码，以此来威胁并索求中介费用。

这样的行径不仅干扰了房屋再次销售的正常运作，而且还极易引发一系列的矛盾与纷争。

为此，我们强烈建议各位在签订合同时就明确划定相关条款，声明不论纠纷是何种性质，中介方都无权以任何名义扣押房产证。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证

二、房产证份额大的一方可以强行卖房吗

在此提醒各位，如若房产为共有状态，则其中任何一位共有人欲出让此房产时，必须征得其所拥有份额比例至少达到三分之二以上的其他按份共有人或所有共同共有人的一致同意，否则，共有人将有权向法院申请确认相关买卖行为无效，甚至有权要求擅自出让房产的共有人作出相应赔偿。

当处理涉及双方共同拥有的房地产或是动产，且需要对这些权益进行重大修缮、改变其财产价值和性质，抑或更改其主要使用目的等情况时，亦须经过拥有最大份额的三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的一致决议，但若共有人之间另有约定的前提下，此规定不再适用。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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