城市居民购买农村房屋的行为有效吗-法师兄

城市居民购买农村房屋的行为有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:22:42 331 人看过

根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的限制。在相关法律规定没有变化的情况下，城市居民如果购买农村宅基地上的房屋，可能会产生一些麻烦或财产损失。

按照我国目前的相关法律规定，农村宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制，在此前提下城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但宋某作为城市居民，其与王某签订的房屋买卖合同已经过乡政府的批准，且后来宋某取得了该房屋的产权证书并将户口迁入。宋某在诉争房屋实际居住十几年，已对该房屋形成了稳定的占用关系。综合历史背景及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应当确认宋某和王某签订的房屋买卖合同有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

农村房屋买卖
城镇居民能否购买农村住房，农村房屋买卖需要注意什么

一、城镇居民能否购买农村住房农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。二、农村房屋买卖需要注意什么1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基

2023-03-16

124人看过
户籍
农村居民在城镇购买房屋后，能否恢复原农村户籍？

符合条件的前提下，可以的：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚未就业且房产已转让等）；2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。公民可以进行户籍查询吗答案是肯定的。户籍，又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。自2008年11月7日起，公安部全国公民身份证号码查询服务中心正式面向公民个人推出公民身份信息核查、同名同姓查询网上自助服务。

2023-07-17

191人看过
法律综合知识
如果允许城市居民购买农村宅基地，你愿意去农村买房吗？

日前有网友提问，现在国家允许农村宅基地和农房流转，如果政策允许城市居民可以购买乡村宅基地使用权，去乡村购买房子，合不合适，有没有风险？爱土拆迁律师团今天就这个问题和大家进行讨论。土地，过去现在未来都是国家和人民生存的根本。宅基地，一户只能拥有一块（所有权归农村集体，农户只拥有使用权），这叫做一户一宅基地。假设您家的宅基地使用权一经卖出或转让，农户将不能再得到划拨宅基地。这是其唯一性的属性。土地是立国之本过去数千年的人类历史，国家的更替，民族的兴衰，莫不体现着土地的变迁。我国封建王朝两千多年来一直在解决人与地的供需矛盾。现在我们仍然非常重视土地尤其是耕地、基本农田的保障。宅基地是农户稳定的先决条件。有地有房才有家，这是数千年中国农民的生存生活观念。因此，尽管近些年来，农村征地拆迁尤其是城市郊区农村征地拆迁已成为平常的事，但是还有一些人表达了安土重迁的观点。在爱土拆迁的一些文章下面，就有网友留

2024-01-27

311人看过
处分权
北京城镇居民购买农村住房首次被法院判为有效案

核心提示：法院审理后认为，按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。城镇居民马某购买农村住房后，已经居住了17年并将户口迁至当地。今年，原房主告上法院要求解除买卖合同。近日，市一中院认定马某已经对该房屋形成为了稳定的占有关系，判决原房主的腾房要求无效。法院表示，跟以往对农村私房买卖案件一律判决解除合同不同，这是北京法院首次对此类案件做出突破性判决。马某原为城镇居民。1989年3月31日，马某与海淀区海淀乡肖家河村村民签署房屋买卖合同，购买了位于该村一居民院的3间北房，并支付了2.1万元购房款。此后不久，马某向有关部门交纳了相应契税，取得了相关审批和北京市房地产管理局颁发的房产所有证。2005年3月，马某将户口迁入当地。今年6月，看到当地房屋价格暴涨，原房主突然找到马某，以根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民

2023-06-06

338人看过

结婚证
农村户口购买一线城市房屋需迁回城市吗？

不需要，根据自己的意愿，可以不转户口。1、在城市买房，农村户口的不一定要迁到城市；2、这个是自愿的，户口还可以留在农村。转户口也可以。转户口要求：申请迁移户口，还须具备大专以上文化程度，人均居住面积30平方米以上条件。申请购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属户口迁入登记为“城镇居民”的。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人《学历证书》；3、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件；4、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；5、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；6、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。首先你要到派出所领取户口迁移申请表，填写后让你所在的村社批准盖章。然后交到派出所，待公安局户籍科同意

2023-08-12

127人看过
农村宅基地
城市居民转为农村居民政策调整

本文介绍了中国的人口迁移和登记制度改革。现在,人们可以自由选择定居地,并取消了多种限制。同时,入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口也可以回到农村落户。此外,便捷的人口登记和放管服改革也为人们提供了便利。1.人口迁移变得更为自由。我们采用了经常居住地登记户口制度，充分尊重人们自主选择定居的意愿，按照“适合城市则去城市，适合乡村则回乡村”的原则，一方面全面取消城镇落户限制，取消其他前置条件和附加限制；另一方面，允许符合当地政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口回到农村落户，促进人口的双向流动，实现合理分布。2、人口登记更加便利。持续深化放管服改革，落实“一次办好”，深化警务公开，广泛推行“容缺受理”“告知承诺”等便民利民措施。加强人口管理信息化，推进部门间信息联通共享，最大限度为群众办理登记减

2023-10-25

401人看过
农村宅基地
农村宅基地为什么严禁城镇居民购买

严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。村庄规划应当对村民住宅建设布局，建筑风貌，房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。城镇居民是否能继承农村宅基地城镇居民不能继承农村宅基地。因为宅基地是农村集体所有，不是被继承人的遗产，所以不能继承。但宅基地上建造的房屋是可以继承的。如果城镇居民愿意出售继承的房屋，可以出售给集体组织的成员。如果不愿意出售，房屋不得翻建、改建或扩建。当处于不可居住状态时，集体经济组织将收回宅基地。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。依照法律规定或者质不得继承的遗产，不得继承。《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》2．对具备条件且村民有积极性的乡镇、村，相关

2023-07-22

295人看过
无效合同
城市户口农村买房是否为无效

我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。法律规定《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。

2023-06-13

350人看过

法律综合知识
城镇居民如何购买农村房屋，法律上的标准是什么

一、城镇居民如何购买农村房屋，法律上的标准是什么律师解答城镇居民因为没有农村户口，不能购买农村房屋。根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，

2024-04-12

267人看过
继承人
农村房屋是否可以被城市居民继承？

我国的民法典规定，一般情况下，城市户口可以继承农村的房屋。不管是农村户口的村民，还是城市户口的公民，都可以按照民法典的规定享受到继承权，并且有权根据自己的个人的意愿处置个人所有的房产。换句话来说就是，城市户口的公民可以继承农村的房屋，但是无法继承房子下面的地皮。继承农村房屋后改名字吗对于农村宅基地土地使用权登记发证后，需办理变更登记的，根据《土地登记办法》第四十五条：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用变更登记。土地权利人死亡或受让人死亡，办理土地变更登记时，其遗产的继承处置必须经公证机关公证。继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料

2023-07-01

158人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权人转为城镇居民,是否享有房屋产权

农村房屋所有权人转为城镇居民会失去宅基地使用权，但其上的房屋因登记并未变更，所以仍属于登记人所有。一、农村拆了宅基地会怎么处理农村宅基地与房屋既有区别又有联系：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。因而，二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。因此，农村房屋拆迁后，宅基地使用权随之消失，农民的原有宅基地应该由村集体组织收回。当然，现在农村房屋拆迁后，宅基地一般是原有人员改为耕地使用，要作为宅基地，必须重新通过审批。二、

2023-03-21

350人看过
结婚证
从城市居民变成农村居民

城市户口可以转到农村户口，但也需要有一定的条件，并得到公安机关的批准。这个条件主要是，必须由所要转入的村的村民大会或村民代表会讨论通过，然后由当地公安机关审查看其是否符合当地政府制定的户口准入政策。一、“非转农”户口迁移条件：（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；（二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；（三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；（四）在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；（五）原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；（六）已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；（七）已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。二、办理“非转

2023-07-14

445人看过

法律综合知识
农村房屋能否作为城镇居民继承财产

一、农村房屋能否作为城镇居民继承财产城镇居民是能继承农村房屋的。但是城镇居民不能在农村购置宅基地。继承的房屋必须保持原样，也就是不可翻盖、重建、改建，但是可以用来出租、自住。房屋灭失、损坏后，宅基地将会被收归集体所有，继承人不再享有使用权。根据《民法典》第一千一百二十四条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、农村房屋继承权怎么分配如果有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有该协议但有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；都没有的，按法定继承顺序中的第一顺序，由配偶、子女、父母共同继承。三、城市户口继承农村宅基地上的房屋步骤大致步骤如下：1．房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等

2023-10-03

133人看过
拒绝履行
农村居民是否能在农村购买房产？

不可以。从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋也不能得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。农村土地征收农民有哪些权利土地所有权使用权、预征知情权、调查结果确认权、申请预征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权、享受社保权。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2023-07-12

76人看过