本文介绍了二手房买卖合同无效的情况，包括非房屋权属人出售他人房屋、房屋权属人出售他人房屋但未办理房屋权属转移手续、房屋权属人出售的房屋存在权属纠纷或查封、房屋权属人出售的房屋为非法占有的房屋。此外，出卖共有房屋未经其他共有人同意，以及因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的情况也会导致二手房买卖合同无效。最后，已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋也会导致合同无效。

根据最新版本，二手房买卖合同无效的情况包括：非房屋权属人出售他人房屋、房屋权属人出售他人房屋但未办理房屋权属转移手续、房屋权属人出售的房屋存在权属纠纷或查封、房屋权属人出售的房屋为非法占有的房屋。

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

房 屋 权 属 人 出 售 房 屋 的 规 定

根据我国《房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属人出售房屋时需要遵守一定的规定。首先，房屋权属人需要向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。其次，房屋权属人需要缴纳相关的税费，包括契税和印花税等。此外，房屋权属人还需要提供相关的证件和资料，如房屋所有权证书、房屋买卖合同等。最后，房屋权属人需要将房屋权属转移给受让人的权利转移登记申请提交给房屋登记机构，由其进行审核和登记。如果房屋权属人未按照相关规定办理房屋权属转移登记手续，将会面临罚款、扣留房屋权属证书等处罚。因此，房屋权属人在出售房屋时一定要遵守相关法规，确保房屋权属转移登记的顺利进行。

房屋权属人在出售房屋时需遵守国家法律法规及房屋权属登记管理办法的规定，向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，缴纳相关税费，提供相关证件和资料，确保房屋权属转移登记的顺利进行。否则，将面临罚款、扣留房屋权属证书等处罚。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。