一、车位备案了是不是就有产权了
不是。车位备案与车位的产权不是同一回事,车位备案之后,需要办理之后才能有产权信息。车位备案,只是车位在房管所登记相关的归属人信息,而车位产权与办理房产证一样,办理车位产权之后,车位才真正的属于业主本人。车位备案与产权是两种不同的概念。
二、车位产权在哪里查询
(一)如果是新的商品房,可以直接要求开发商出示车位的所有权证,车位数量及面积在证书中都会明确标出。
(二)如果是二手房车位,同样可以要求原产权归属人出示产权证,然后再到登记信息的房产交易中心核实,注意购房者只有车位使用权,而所有权都在开发商手中。
三、购买车位需要注意什么
(一)购买车位不能贷款,必须全款。
购买车位、车库的时候不能使用贷款,只能全款购买,目前银行只提供住宅类房屋的按揭贷款,非住宅类房屋包括车位都不能贷款购买。
(二)车位的产权证是否能够办理。
车位产权证能否办理不仅关乎着这个车位是否属于你,还可以拿来衡量车位、车库可否再出售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证,那就说明该车位或车库是不能销售的,这样的话,购买后如果你想出售就很难办了。
(三)购买车位不限购,但是必须同一小区里有房子,才能购买车位。
也就是说不能单独购买车位,必须在小区里有房产。在办理车位过户的时候,必须提供同一小区的房产证,或者同时购买的房子的网签合同,证明你小区里有房子。车位是刚需,不能炒车位。
(四)已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖。
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商或物业公司就无权出售。同时,有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商或者物业公司也无权出售。
(五)购房的时候如果同时购买车位,要将车位买卖写进合同。
如果购房者在签订购房合同的时候,车位和房屋是一并购买的,购房者和卖方就要将车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同的条款中约定清楚,这样才能更加充分保障购买者的权益。
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