如今，房地产广告铺天盖地，大多数人也相信广告的效果。毕竟，像买车一样体验房子是不可能的。首先，买房时要注意选择正规房屋销售地点。位置固定、证件齐全的房地产企业，不得选择路边野生广告新闻。有些人会利用内部价格等诱饵骗取消费者的钱财，所以在选择时要谨慎，不要轻信小广告。选房时，除了现场看房外，还应查验房地产开发商的营业执照和“五证两册”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；此外，开发商在交房时是否提供“一表二件”，即“竣工验收记录表”、“住宅质量保证书”和“房屋使用说明书”移交证书”。缺少任何一个都可能给下一次购买或交付带来麻烦。

押金纠纷

当所有问题都清楚，消费者打算购买时，就会开始支付一定的金额。在这里，我们需要提醒买家区分“定金”和“定金”。押金，简单地说，就是给开发商的预付款。需要注意的是，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，将双倍返还给买家。而定金是房地产交易过程中的一种预付款。如果不具备押金性质，押金肯定不适用。”法律对“定金”没有明确规定，市场上类似的术语包括“认购基金”、“定金”等。房屋认购书上出现的“定金”是购房者对开发商的担保，在实践中一般被视为预付款。如果买受人付了“定金”，无论哪一方退，出卖人只需按原金额退还“定金”。不过，我想提醒你的是，当买方在合同上签字并注明付款金额时，他必须仔细阅读。一般情况下，合同会注明是否退还金额，在几个工作日内，以及其他重要内容。在房屋买卖合同中，虽然有统一的房屋买卖合同模式，但仍有一些房地产开发商会基于某些因素在合同中增加不公平条款。虽然购房者有话语权，但要想买开发商的房子，必须签订这样的合同，这就是我们所说的霸王条款。看来消费者很难抗拒这些条款。

值得提醒的是，一般霸王条款大多隐藏在购房合同的补充协议中，这些补充协议基本上都是开发商的律师团队出于保护开发商的立场而签订的。买方必须更加注意合同中的任何细节，尤其是附于以下内容的补充协议，这往往成为许多纠纷的导火索。从购房到交房大约需要一年时间，购房者对何时能拿到房子的钥匙既有期待，也有忧虑。多年来，有关房屋质量的纠纷屡见不鲜。面对强大的开发商队伍，一些购房者在拿到不一致的房源时，选择忍气吞声或承认倒霉。为了避免生活过程中的不适，购房者更应注意送货环节。住宅质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系到消费者的生活安全，也关系到消费者的生活舒适性。但是，部分开发商所建商品房存在一些质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。因此，建议购房者认真检查。如果经济条件允许，可以选择专业的检测公司。如果你正在检查自己的房子，最好先上网学习相关知识，然后再入住。检查房屋时，要多注意房屋结构、门窗、墙面、地面、吊顶、防水工程、采暖系统、给排水系统、室内电气工程安装质量等方面的问题。

对于不符合质量要求的一般性质房屋，买方可以要求开发商修理。如果房屋的使用功能受到影响或因装修给买受人造成损失，买受人也可以向开发商要求赔偿。

对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查，取得房屋质量鉴定不合格证明后，可要求开发商退房。开发商无视消费者合法诉求的，可以向消费者协会投诉，也可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。面积收缩根据图纸建造的房屋面积不能精确到100%，所以国家也规定了3%的浮动面积。不过，不少购房者在交房时会发现面积误差率超过浮动范围，但交钱时面积较小。

根据相关司法解释，房屋内建筑面积或建筑面积与约定面积不一致的，合同有约定的按约定执行，没有约定的，差错率低于3%的双方按实际结算情况。如果超过3%的购房者可以要求退房并要求退还已付购房款和利息。这提醒读者在签订合同时要注意约定的细节。因此，建议买方在签订合同时，应就建筑面积和建筑面积达成一致。

规划变更

近年来，规划变更导致前期业主闹事，包括同一小区别墅区与西式住宅区分离，后续用地改为高层西式住宅等。

根据相关法律法规，住宅小区建成入住后，产权将发生转移，产权人由开发商变更为全体业主。此时，未经全体业主同意，开发商无权改变小区公共用地。业主可到相关部门查看小区整体规划审批情况。如果该地块属于已被占用的社区部分，那么就有充分的理由认为规划变更是违法的。此外，即使是在建的住宅小区，如果开发商想改变已经对外公示的规划，也应该向全体业主公示。只有当多数业主没有异议时，才能进行变更。