二手房销售过程时间包括哪些内容（1）买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后三个工作日内，买方向卖方支付首付款；并约定房地产进入交易中心的时间。

在进入交易中心当天，买房并向卖方支付除余款外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证，办理房产交接手续，水、电、煤等过户，最后在交房时将余款付清给卖方。

（2）卖方有未偿贷款：

买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后三个工作日内，买方将首付款交中介公司监管；卖方，买受人和中介公司共同见证房东付清银行贷款。

7个工作日后，银行贷款结束，双方约定房地产进入交易中心的时间；房地产进入交易中心当天，买受人向出卖人支付除余款外的全部房款。20个工作日后，领取新房房产证；办理房产交接手续，水、电、煤凭新房房产证过户；最后，在交房时买房并将余款结算给卖房人。（3）购房者贷款购房：首先对购房者贷款金额和信用进行审核，审核无误后，双方达成销售协议。

买卖双方约定合同签订日期；买方在总承包合同签订后3个工作日内向卖方支付首付款；买方与贷款公司或银行签订贷款协议；贷款审核7个工作日后，买卖双方约定房产进入交易中心的时间，进入交易中心20个工作日后，买受人领取新的房产证，银行凭新的房产证向出卖人借钱，办理房产交接手续，补水，电煤凭新房产证转让，最后由买受人在交房时向出卖人结清余款。（4）买卖双方都有贷款：首先，对买方的贷款金额和信用进行审核；审核后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后3个工作日内，买方将首付款交中介公司监管；卖方、买方、中介公司共同见证卖方付清银行未偿贷款；7个工作日后，银行贷款成交，买受人与贷款公司或银行签订贷款协议；贷款审核7个工作日后，买卖双方约定房产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，买受人领取新的房产证；银行凭新房产证向出卖人贷款；凭新房产证办理房产交接手续、水、电、煤过户；最后买受人在交房时向出卖人结清余款。（5）房产证过户时间：如果材料没有问题，可以到房产局填写一些表格和盘点合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。

所有材料交给房地产局后，会有收据，必须在上述日期付款。一般需要15个工作日左右。交税后，我会在那里排队领取新的房产证。办理房产证的期限为10个工作日（自登记验收次日起）。（6）二手房过户需缴纳的费用：交易税包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等八类，各税种税率因地区而异，但差别不大。契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住房按成交价的5%执行，非普通住房按成交价的4%执行。具体征收比例：90平方米以下普通住房（首套1%，二套3%）；90至140平方米普通住房（首套1.5%，二套3%）；别墅等非普通住房（成交价的4%）；

2。营业税：税率为5.5%。根据2010年房地产新政，购买时间不满5年的非普通住房全额征收营业税；购买时间在5年以上的非普通住房或者购买时间在5年以下的普通住房，按照两次交易的差额征收营业税；购买时间在5年以上的普通住房免征营业税；

3。印花税一是比例税率，适用于房地产产权转让文件，税率为0.05%。适用于房屋租赁合同，税率为1%；房地产买卖合同，税率为0.03%；第二种为固定税率，适用于房地产权证，包括房屋所有权证和土地使用证，税率为每件5元。个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方承担。有两个条件：

①，家里唯一的房子

②，购买时间在5年以上。

两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年，则需先以缴税保证金的形式支付。如能在一年内再次购房并取得产权的，可全部或部分返还税款押金，具体返还金额按两套房产较低的成交价格执行。