一、工业用地和商业用地的区别
工业用地和商业用地的区别如下:
1.地价不同。工业用土地价格低、商业用地价格高;
2.使用权年限不同。工业用地30年、商业用地40年;
3.土地使用性质不同。国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动;
4.区位不同。商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。
二、工业用地如何转为商业用地
工业用地转为商业用地的途径如下:
1.原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
2.国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3.经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
4.土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。
三、工业用地转为商业用地的审批要什么材料
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