一、农村宅基地转让税有吗?
对于农村宅基地而言,它属于集体所有,所以不存在转让税一说。
二、农村宅基地买卖过户
《房屋登记办法》
第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。农村宅基地转让有严格的限制,如果不符合转让条件的,宅基地买卖无效。“一户一宅”,村民转让宅基地之后就不能再获得。宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让并不违反法律规定。
三、相关法律
《土地管理法》
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村村民每户只能有一处宅基地,并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定的标准就不能再申请新的宅基地,可在原宅基地改建,或退出原宅基地再申请新宅基地。宅基地达到标准的也不得买住宅。但对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地),原则上不做处理,但房屋不得翻建。房屋损坏后,退出多余的宅基地。
《民法典》
第三百六十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。
由此大家可知,不存在农村宅基地转让税这样一种税金。众所周知,农村宅基地的所有权归集体所有,农村农户只拥有宅基地的使用权,所以大家在法律允许范围内进行宅基地转让是不需要缴纳任何税金的,大家可以放心办理相关手续。
《中华人民共和国民法典》:第十三章 宅基地使用权 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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农村宅基地转让的条件是什么?遇到法律规定农村宅基地转让有没有效西藏在线咨询 2022-03-06农村宅基地的流转是有一定的条件,在进行转让之前一定要先弄清楚这些条件,否则很容易造成转让无效。特别注意的是,农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。 宅基地流转是指宅基地使用权流转,宅基地使用权流转的含义,是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民
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全村农转非宅基地转让可以买卖吗?有哪些规定?香港在线咨询 2022-08-03农转非以后仍保留宅基地使用权的情况一般就是在原宅基地上有自己建设的房屋或者对因继承、转让等其他行为获得了房屋的所有权等。 总的来说,这种情况就是根据地随房走的原则,因为在农转非之前,已经对地上所有房屋取得了使用权或者所有权,因而也同时获得了该宅基地的使用权。
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宅基地转让规定宅基地转让的条件有哪些江苏在线咨询 2022-11-091、转让人与受让人是同一村的村民,受让人符合宅基地申请标准,所转让的宅基地使用权符合当地标准。 流程是:填写变更土地登记申请书,提供证明材料说明变更依据和变更内容,行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量,审核通过更换宅基地证。 2、法律依据;《土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村
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