买房认筹的意思是什么-法师兄

买房认筹的意思是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 23:48:50 390 人看过

认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望，并且购房者去缴纳认筹金。认筹金缴纳完后，买房子的客户在买房时可以优先购买，并且房价会比原价低很多。

等到正式买房子的时候，认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋，选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。要是购房者始终没有找到满意的房屋，地产商则需要把认筹金全部退给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；

致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
“认房”和“认贷”都是什么意思

认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，还需注意，这些都不是明文规定的称谓，大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。公积金认房认贷规定认房又认贷中的“房”是指公积金贷款申请人在北京名下的住房；认房又认贷中的“贷”是指公积金贷款申请人在全国征信系统中的所有住房贷款记录。如果公积金贷款申请人名下无房且无房贷记录，那么按首套房贷申请，按新的公积金住房贷款政策的认房又认贷核定为二套房的，按二套房分房贷政策申请。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住

2023-08-17

431人看过
承诺
买房认筹金六大注意事项

认筹是什么?“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。认筹金可以退吗?在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和

2023-06-01

229人看过
承诺
买房子交的认筹金什么时候退?

买房子交的认筹金通常情况之下是在合同履行完毕退还。填写退款申请书，提交如下资料：身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件，等待开发商核准，签字就可以领取了。认筹”是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。一、认筹和认购的区别是什么1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数

2023-06-28

285人看过
户籍
有本统筹区户籍是什么意思

市区户籍的意思：就是指当事人的户口本首页上的“住址”一栏登记的地址，属于本市辖区范围内的城镇（市）户口，与“非本市户籍”相对应（户口不在本市辖区范围，可以是其他辖区的城镇户口及农业户口）。一、户籍所在地在户口本的哪个位置户籍所在地就是指户口本首页，地址一栏所显示的地址信息。按照户口登记管理条例，公民填写户籍所在地，应该填写到户籍管理机关所在地，例如应填**省**市(县)**区。户籍所在地是指我国居民户口簿登记所在地，一般是指出生时其父母户口登记地方，通常是家庭户口簿上的户口所在地。二、户籍所在地和户口所在地是一样吗户籍所在地和户口所在地是不一样的。户籍所在地是指我国居民户口簿登记所在地，一般是指出生时其父母户口登记地方，通常是家庭户口簿上的户口所在地。户口所在地一般出生地和生活地未改变，户口未变迁的，户口所在地应该和户籍所在地一样，但由于就业，搬迁，升学等事宜居民不在原出生地生活居住时会形

2023-06-20

363人看过

众筹
证券是众筹的法律属性是什么意思

证券是众筹的法律属性的含义众筹兴起于互联网而又别于传统金融，究竟其法律属性为何，不仅涉及当事各方权利义务，也是监管机构研究采取何种监管模式的起点，有必要从源头进行厘清。(一)众筹的本质是融资目前对众筹属性的描述更多地停留在业务操作层面，比如有业内人士称其为“集众人之智，筹众人之力，圆众人之梦”，筹的不止是资金，还有智力、人气等等，这种非法律术语的描述更多地表现了众筹支持者的内心意愿，却没能抓住最核心的本质。(二)融资凭证是证券法理论上的证券在关于众筹的属性以及可能面临的法律规制，讨论较多有两个方向：1、是否属于非法吸收公众存款。2、是否属于非法发行有价证券。对于第一个问题已经有不少研究，而应该说只要不踩监管部门划定的“红线”，众筹业务并不等同于非法吸收公众存款，这一点在国内监管部门和业界取得一定共识。对于第二个问题，应该分两个层次去理解，一是众筹是否为证券，二是众筹是否属于证券法上的“公开

2023-04-21

391人看过
集资房
教师公寓筹款室是什么意思

教师公寓集资建房是什么意思？教师公寓集资房是指用学校向教师筹集的部分资金建设的住房，用于建设住房的土地一般通过政府划拨获得，具有优惠政策。《经济适用住房管理办法》第三十五条是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均严格按照经济适用住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十六条任何单位不得利用新征、新购土地组织集资合作建房；各级国家机关不得从事单位集资合作建房。单位不得将房屋出售给不符合经济适用住房供应条件的家庭。第三十七条单位集资建设合作建房，满足低收入住房困难家庭需要后，尚有少量结余的，市、县人民政府应当统一组织将房屋出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者市、县人民政府按照成本价购买房屋作为廉租房使用。哪些房屋属于筹款房屋。单位职工集资建房单位提供国有划拨土地，单位与职工共同集资建房，再委托建设单位开发建设。

2023-05-31

374人看过
优先购买权
买房要付的“四金”是什么意思

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗?定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有

2023-05-04

385人看过
医疗机构
医保筹资标准什么意思

继续提高城乡居民基本医保筹资标准，稳步提升医疗保障水平。2021年居民医保人均财政补助标准新增30元，达到每人每年不低于580元步提高个人缴费标准40元，达到每人每年320元。一、医保政策意义医保政策是自2018年1月1日起开始实施统一的城乡居民医疗保险制度。2018年医保政策具体有以下内容：1、门诊报销比例2018年的最高报销比例提高到了55%。其中，城镇居民一级及以下医院的门诊起付线降至100元，门诊的年度封顶线统一为了3000元。2、住院报销比例最高报销比例达到了80%，住院年度封顶线提高到了20万元。3、大病报销比例自2018年1月1日起，大病起付线由2017年的16500元提升至19000元。其中：5万以下，个人承担50%；5-10万，个人承担45%；10-15万，个人承担40%；15-20万，人承担35%；20万以上，个人承担30%。并且丙类药、进口药、自费药不在报销范围内。二

2023-02-18

51人看过

房地产开发
买房认筹有哪些需要注意的细节

认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。属于商业概念，目前我国法律并未明确规定。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证并未办理。属于不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。买房前交认筹金存在的风险有哪些买房前交认筹金存在的风险主要在于可能认筹金无法退回。开发商为什么搞认筹大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。3、认筹能获得一笔流动资金。需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹

2023-07-12

112人看过
法律综合知识
什么是认筹

认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。而对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

2023-06-13

314人看过
保险费
子女统筹医保什么意思

一、子女统筹医保什么意思子女统筹医疗就是事业单位子女统筹医疗保险，该保险是指在本地区内机关事业单位的正式在编职工子女可以由父母所在单位统一随父母医保一起缴纳的一种医疗保险形式。目前办理少儿统筹医疗的只有行政、事业单位。统筹医疗不归社保局管理，是由机关事业单位自筹资金、自定政策管理，属于单位给职工的一项福利。在校学生以学校、托幼机构为参保单位，未成年居民则在社区居委员会申报参保。针对参保人群，专门建立了城镇居民基本医疗保险统筹基金和门诊账户。城镇居民门诊账户，包括在校学生和未成年居民按每人每年15元标准划入，大病住院一次性可以得到800元的补偿。所以，相对来说，面向普通大众的少儿医保更侧重重病和大病的保障。二、子女统筹医保缴纳标准学生、儿童每人每年筹资标准是100元，个人缴纳医疗保险费60元，其余40元由政府补助。重度残疾、享受低保待遇和特殊困难家庭的学生儿童，个人不缴费，医疗保险费全部由政

2023-05-18

474人看过
社保
医保统筹区内转移是什么意思

简单地说统筹部分其实就是单位给你缴纳的社保部分，当你在某地缴纳社保后因工作变得要调转社保时，你调出的只是你自己缴纳的那一部分，单位缴纳的部分是不会随着你的社保调转而调转的。但是也不是说单位缴纳的你以后就不能享受了，而是到时候你退休开始领取社保的时候，会从你领取社保地点的统筹部分里面划分给你的，只是这个数肯定跟你之前缴纳的不一样，这个就跟当地的统筹金额有关系了。一、补缴前面社保怎么算1.写补缴社保申请书。首先这时候应该到当地的社会资源保障局询问一下该如何处理，每个地方的政策都不一样，可以先问一下保障局的，如何再从那拿一份申请书来写，把开始没有交社保的时间都填清楚了，这样才能知道自己能交多少。2.请原单位帮忙补缴。写完申请书最好的补缴方法是让原来的单位帮忙把失业的那段时间的社保补缴齐全，如果没交社保的时间小于2个月的话，原单位是可以帮忙缴纳的，如果多了就不能了，当然每一个地方的政策都不一样的。

2023-06-28

61人看过

税收筹划
税务筹划是啥意思

一、税务筹划是啥意思1、税务筹划是在税法规定的范围内，通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排，尽可能的获得节税的税收利益的筹划方法。是税务代理机构可从事的不具有鉴证性能的业务内容之一。2、法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第六条国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关，加强税收征收管理信息系统的现代化建设，建立、健全税务机关与政府其他管理机关的信息共享制度。纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当按照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。二、税务筹划的方法有哪些1、直接利用筹划法。为了实现总体经济目标，从宏观上调控经济，引导资源流向，制定了许多的税收优惠政策；2、地点流动筹划法。各国的税收政策各不相同，其差异主要有税率差异、税基差异、征税对象差异、纳税人差异、税收征管差异和税收优惠差异等，跨国纳税人可以利用这些差异进行国际间的税务筹划；3、创造

2023-08-08

162人看过
仲裁机构
购房中的认筹金是做什么的？

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。一、买房定金是否能退买房定金能退。需要注意：1、一般而言，房屋认购书又称购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议，是目前大多数房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，因此产生的房屋认购书问题也很多；2、为能顺利签订购房合同，开发商将在房屋认购书中约定购房定金，以约束购房者；3、房屋认购书中约定的购房定金受法律保护。也就是说，如因购房者原因不能签订购房合同，则开发商无需退还定金。所以，购房者在签订房屋认购书后者在签订房屋认购书后不必买房，但如果不买房，那么购房定金提醒广大购房者，买房时最好不要签订购房合同。二、房开商不退认筹金怎么办房开商不退认筹金可以通过和解、调解、仲裁和诉讼进行解决。当事人可以依照自己

2023-03-17

134人看过