大型厂房拆迁能获得的补偿有哪些-法师兄

大型厂房拆迁能获得的补偿有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 18:32:39 437 人看过

一、大型厂房拆迁能获得的补偿有哪些

1、大型厂房拆迁能获得的补偿有：土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。

2、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、评估机构怎么选

1.房地产估价的范围，本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估。由此可见，以房地产为主的企业整体资产也是房地产估价活动的范围。事实已说明，在征收补偿中，由于房地产量大价高，绝大多数的补偿都是对房地产价值的补偿，征收补偿评估是以房地产为主的评估。因此，征收补偿中作为附加的停产停业损失补偿评估由房地产估价机构进行是有法理依据的。

2.房地产估价的技术能力，停产停业损失补偿是在实际工作中出现的新问题。目前还没有哪个评估专业对停产停业损失出台专门的评估技术规范，各地政府对此项损失的补偿也都在不断的探索之中，因此停产停业损失评估具体如何操作对任何一个评估专业来说都是新命题，不存在哪个专业已经走在前面的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

拆迁人
厂房拆迁补偿方案：承租方能否获得合理赔偿？

厂房拆迁的承租方有机会获得相应的赔偿,包括因拆迁导致的经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用,以及因拆迁引起的其他无形损失等费用的赔偿。厂房拆迁的承租方有机会获得相应的赔偿。承租方可以得到因拆迁导致的经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用，以及因拆迁引起的其他无形损失等费用的赔偿。拆迁补偿如何计算？拆迁补偿的计算方式因地区而异，但通常会考虑被拆迁房屋的市场价值、拆迁用途、拆迁补偿标准等因素。根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿应当由拆迁人与被拆迁人按照合法、公平、公开的原则进行协商，并予以公告。拆迁补偿协议应当约定拆迁范围、拆迁用途、拆迁补偿标准、拆迁期限、违约责任等事项。如果拆迁人与被拆迁人未能达成拆迁补偿协议，拆迁人应当依照规定向被拆迁人支付拆

2023-09-08

231人看过
法律综合知识
城市拆迁补偿该获得哪些补偿？

一、城市拆迁补偿该获得哪些补偿？货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定

2022-04-20

326人看过
收房
拆迁后，大产权房怎么获得补偿

大产权房拆迁需要对被征收的房屋价值、停业损失以及搬迁损失进行赔偿。一、企业拆迁补偿标准规定公司搬迁补偿标准包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、嘉兴企业拆迁补偿标准通常情况下，嘉兴市企业拆迁的补偿标准一般包括以下的3个项目：1、被征收房屋价值的补偿；２、由于征收产生的搬迁、临时安置的补偿；３、由于征收产生的停产停业损失的补偿。拆迁人要对被拆迁人或承租人支付搬迁补助费。在过渡期内，自行负责住处的，拆迁人要支付临时安置补助费。三、在市区企业拆迁补偿标准公司搬迁补偿标准包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和

2023-04-12

447人看过
不可抗力
承租农村土地修建厂房拆迁能否获得补偿

承租农村土地修建厂房拆迁可以获得补偿，但不是要求政府支付补偿费，而是要求出租人退还土地租金，因为承租人与出租人之前签订了租赁合同，承租人可以根据合同约定向其主张相应的补偿费用。一、可以单方面解除租房合同吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：（一）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”（二）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由

2023-06-22

257人看过

房产证
拆迁能获得补偿房屋的房产证吗

拆迁能获得补偿房屋的房产证。拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:(一)公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;(二)私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。一般情况下交房以后三个月内可以办妥房产证。按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有，因此房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

2023-03-17

60人看过
土地征收补偿
租的土地建大棚,拆迁租户获得哪些补偿

一、租的土地建大棚,拆迁租户获得哪些补偿依据我国农村土地承包法的规定，对承包的土地进行征收时，承包人是可以获得一定补偿款的，土地附着物补偿款和青苗补偿款归承包人所有。《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条承包方享有下列权利：(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;(二)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;(三)法律、行政法规规定的其他权利。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土

2023-06-12

245人看过
合同内容
工厂拆迁能够获得什么赔偿

工厂要拆迁，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。企业可获得的拆迁补偿种类（一）土地、房屋价值补偿土地和房屋一般征收方会委托评估机构对土地和房屋进行评估后确定具体的补偿方案，被征收人对补偿方案不满意可以通过诉讼的途径解决纠纷。（二）装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。（三）停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因

2023-04-01

493人看过
收房
违建拆除时，企业厂房是否有权利获得拆迁补偿？

根据《国有土地房屋征收补偿条例》的相关规定，对违法建筑拆迁不予赔偿。只有在合法房屋被拆迁时，才能得到经济补偿违法建设虽然不属于合法的产权利益，但行政机关对违法建筑的清除并不产生行政补偿。然而该厂的建筑材料以及厂房内的设备和财产，都属于企业的合法财产。即使相关部门组织实施强制拆迁，也要对这些房产进行登记保存，列出项目清单，并报企业确认，确保企业合法财产不会因违规拆迁而被无理损坏。否则，企业有权要求部分法定财产损害赔偿。什么属于违建？未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，可以被界定为违章建筑。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型，刻意的去加盖或者改造一些建筑，这些都可以被界定为违章建筑；还有就是，把短期性建筑，用作了长期性的建筑物，这也可以被界定为违章建筑。其次还有一种是性质比较恶劣的违章建筑，那就是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批文件，这些建筑一旦被查出是用骗取来的

2023-07-01

483人看过

法律综合知识
2024违规用地厂房拆迁能获得赔偿吗

违规用地厂房拆迁能获得赔偿吗违规用地的厂房是属于违法建筑，对违法建筑进行拆迁是不需要对被拆迁人进行经济补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条【临时建筑】市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。违法建筑的处理方式有哪些对违法建筑的处理主要有罚款、限期拆除和没收三种方式，具体内容为：（一）罚款对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5％以上10％以下的罚款。适用罚款的处罚方法，应明确以下几个方面。1、处以罚款的前提条件。《城乡规划法》规定的罚款的前提

2023-11-26

307人看过
收房
加工厂拆迁后，如何获得公正的补偿？

小型加工厂拆迁补偿原则以经济补偿为准，主要补偿以下内容：1、拆迁资产的补偿，包含不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失；2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、工厂解聘员工的安置补偿费用。具体补偿金额根据当地的经济水平而定，如果补偿不合理，可以提起诉讼。农村小型加工厂拆迁补偿标准农村小型加工厂拆迁补偿费用标准：1、工厂地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、工厂解聘员工的安置补偿费用。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时

2023-07-01

307人看过
拆迁人
企业厂房拆迁后，应该得到哪些补偿？

企业厂房拆迁补偿项目有六部分补偿，缺一不可。1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。3、停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。4、装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。5、机器设备。机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。6、搬迁费用。就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。知道拆迁厂房的补偿标准吗政府拆迁对工厂补偿标准：1、被拆迁工厂按同类区位房地产市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不再安置拆迁定销房；2、由政府提供拆

2023-07-03

329人看过
法律综合知识
厂房拆迁有哪些补偿项目可以补偿

一、厂房拆迁有哪些补偿项目可以补偿一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、企业得到的拆迁补偿款交税吗不需要纳税，拆迁补偿款不在国家税务总局确定的征税范围内。目前应当纳税的税款有企业所得税，即根据搬迁方案，企业在异地重建后恢复原状或者变更新的生产经营业务的，用搬迁、处置所得购置或者新建固定资产及其土地使用权（以下简称置换固定资产）或者与搬迁前性质、用途类似，或者改造其他固定资产，或者进行技术改造，安置职工的，允许将搬迁、处置收入扣除固定资产置换、改良费用后的余额予以转移，技术改造支出和安置职工支出，计入企业应纳税所得额。三、房屋被拆迁

2023-03-21

116人看过

拆迁安置
拆迁安置能够获得哪些补助

拆迁安置费等于搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费再加上超过过渡期限的临时安置补助费最后加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。一、买了70年的商品房后在拆迁时需要赔偿吗房屋因公共需要被征收的，作出该决定的政府部门会对房屋价值进行评估，按照评估结果支付被征收人房屋价值补偿费用，搬迁费、安置费、造成停产停业的赔偿费用，关于赔偿被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，征收部门会与被征收人进行协商，并签订补偿协议。二、房屋拆迁补偿标准一览房屋拆迁补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

2023-03-25

492人看过
法律综合知识
拆迁公告前加盖的房屋，拆迁能获得补偿吗

一、拆迁公告前加盖的房屋，拆迁能获得补偿吗如有加盖也不会获得相应赔偿，拆迁前是不可以加盖房屋的。国家对于拆迁范围的确定是有着严格的规定，在拆迁范围确定以后，是不允许拆迁人加盖、加盖房屋，即使拆迁人加盖、加盖了房屋，对于这部分范围国家也是不予补偿的。根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条告知征地情况规定：在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿”的规定，拆迁公告之前系征收范围尚未确定，此时加盖的房屋只要手续

2024-03-18

299人看过