宅基地使用权是登记设立还是登记对抗-法师兄

宅基地使用权是登记设立还是登记对抗

来源：互联网时间： 2023-03-05 08:22:34 119 人看过

需要分情况来看，无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。如果宅基地使用权是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得，或者因为继承住宅而取得，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记设立和登记对抗也同样没有意义。如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记设立。

一、登记为物权变动的生效要件

（1）建设用地使用权的设立、转让、抵押。

（2）荒地承包经营权的抵押；注意耕地承包经营权不得抵押。

（3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。

（4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。

不动产物权变动以登记为对抗要件的有：

（1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让；

（2）土地承包经营权的互换和转让。

不动产登记只发生物权确认效力的有：

（1）因继承而取得的不动产物权；

（2）因事实行为而取得的不动产物权；

（3）因法院判决而取得的不动产物权。

二、不动产物权生效的情形主要有哪些

1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外；2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；3.无需交付、登记的：非基于法律行为的物权变动，不以公示为前提；但依此取得不动产物权之人再处分物权时，“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

宅基地使用权
农村宅基地使用权可以继承吗?农村宅基地使用权是否需要登记？

一、农村宅基地使用权可以继承吗?宅基地使用权不可以继承。理由如下：1.法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。2.根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。3.家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个

2023-04-23

302人看过
宅基地使用权
什么是宅基地使用权证,办理宅基地确权登记发证收费吗

宅基地使用权证相当于农村宅基地的“身份证”，有了宅基地证，农民就告别了“有地无权”的历史，开启以证管地新模式。办理宅基地确权登记发证收费吗?宅基地确权登记发证不收费。宅基地确权登记发证对老百姓有啥好处?1、产权更明晰。通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因邻里土地纠纷、宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。2、权益更有保障。房屋作为农户的不动产，由于没有办理农村宅基地确权登记，无法进行抵押贷款，农户生产发展受到融资制约。宅基地确权登记发证，既是保护农民合法权益的有效保证，也将推动农村土地产权制度改革，为农民住房财产权的转让、抵押、担保等行为创造条件，有利于增加农民的财产性收益。3、管理更和谐。宅基地确权登记发证还能进一步依法规范农村土地管理，制止违法违章建设等乱象，推进土地节约集约利用，促进社会和谐稳定。

2023-05-05

320人看过
宅基地使用权
村民宅基地使用权可以分割登记吗

一、村民宅基地使用权可以分割登记吗宅基地使用权不可以分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不属于夫妻共同财产，故不可以进行分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋。二、宅基地使用权是登记生效还是登记对抗1、无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。2、至于宅基地使用权的继受取得，那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权，如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义。3、如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。三、农村宅基地使用权能否转让从受让的主

2023-05-03

185人看过
建设用地使用权
怎么登记建设用地使用权

1、进行申请。2、形式审查，查验申请主体、申请材料，询问登记事项等。3、当场审核申请材料不齐全或不符合法定形式，但能当场补正的，要明确一次性告知申请人，允许申请人当场补正；当场审核申请材料不齐全或不符合法定形式且不能当场补正的，要给申请人制作一次性告知书，详细告知申请人需补正的材料及内容。4、对于符合受理条件的，通过系统打印出具受理通知书；对于不符合受理条件的，通过系统打印出具不予受理通知书。5、书面审查，对经书面审查符合审核条件的，根据岗位权限，作出登簿或不予登记的决定；对存在不符合审核条件的，在2个工作日内制作详细的补正告知书，列出补正内容、补正理由以及补正时限，交由窗口工作人员告知申请人；在作出不予登记的决定时，应列出明确的理由。《中华人民共和国民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使

2023-02-25

344人看过

宅基地使用权
宅基地使用权可以变更登记的情形

下列情形之一的，宅基地使用权人可以向不动产登记机构申请变更登记：1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、宅基地的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；3、宅基地权利期限、来源等状况发生变化的；4、同一权利人分割或者合并不动产的；5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；7、地役权的利用目的、方法等发生变化的；8、共有性质发生变更的；9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。一、申请宅基地不批怎么办如果申请宅基地遇到不批的情况时，首先应当向工作人员询问是什么原因导致不批。一般而言，村民在具有以下情况时申请宅基地的不会得到批准：1、村民并不是该村集体的成员，却申请该村的宅基地的；2、本村集体村民所在户已经有一处宅基地的；3、村民申请的宅基地涉及农用地方面的，

2023-02-25

196人看过
质权
股权质权是登记生效还是的对抗

股权质押是登记生效，股权质押在没有登记证明之前是不成立的，质押合同并没有任何法律效力。登记生效主义是指将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果，更不具有对抗第三人的效力，而且其登记还有公信的效力。以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。一、登记生效制度1．登记生效制度：只有在主管部门依法登记后，法律规定的事项还会生效。2、登记对抗制度：双方将相关事宜签订协议后，但是没有按照规定办理登记手续，约定的事项仍然有效，但是不能对抗已经登记的或这其他有权力的第三人。二、股权出质流程1、可以申请股权出质的企业类型（有限责任公司及未上市的股份有限公司）2、填写表格等材料（填写《股权出质设立申请表》等表格：提交执照复印件，质权合同，质权人、出质人身份证明等文件、证件。）3、现场材料提交（携带齐所有提交的材料，预约成功后于电

2023-02-16

193人看过
宅基地买卖
宅基地买卖没登记可以对抗第三人吗

依据我国相关法律的规定，宅基地如果依法进行买卖时未办理登记的，如果第三人善意取得的，是不能对抗善意第三人的。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。关于宅基地使用权的转让的规定1、宅基地使用权不得单独转让。在下列情况下，转让农村住房或宅基地使用权的，应当认定为无效：(1)城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家

2023-06-18

97人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权登记发证工作简介

开展农村宅基地登记发证的意义和必要性推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，是促进社会主义新农村建设、维护农村稳定的重要基础和保障。落实科学发展观，实现城乡统筹，建设社会主义新农村的必然要求。党的十七届三中全会指出，我国总体上已进入以工促农、以城带乡的发展阶段，进入着力破除城乡二元结构、形成城乡经济社会发展一体化新格局的重要时期。将土地登记制度扩大到农村，实行城乡统一管理模式，适应当前发展的阶段性特征和农村改革发展的新形势，有利于破除城乡二元结构，促进农村人口向城镇集中，实现城乡互动，人口互迁。我区已将农村宅基地使用权登记发证工作列入新农村建设三年行动计划，将其作为推进社会主义新农村建设的一项重要内容。同时实施这项制度，还有利于形成城乡一体的房地产市场，发挥房地产资源优势和带动作用，这对于加强村镇规划建设，调整农村产业结

2023-06-10

426人看过

宅基地使用权
宅基地使用权的变更登记要怎么操作

第一、申请登记程序取号申请——受理——审核——登簿——交费领证第二、申请登记提交材料1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、权籍调查成果；5、权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；6、宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件；7、宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；8、同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件；9、共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；10、其他相关材料。注：含拆、翻、扩建房屋宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定，宅基地使

2023-05-04

57人看过
宅基地使用权
谁可以申请宅基地使用权的注销登记

一、谁可以申请宅基地使用权的注销登记根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条的规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。二、宅基地土地使用权如何注销申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：1、宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；3、依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；4、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。（5）法

2023-06-15

75人看过
宅基地使用权
宅基地使用权变更必须依法进行登记

近日，无棣县人民法院依法判决了一起宅基地纠纷案，判决被告张某立即停止对原告李某建房的侵害行为，并赔偿原告李某现金1000元，以弥补原告李某失去被所侵占宅基地使用权的损失。李某与张某系前后邻居，张某在翻建房屋时侵占李某的宅基地，李某虽多次制止，但张某还是强行盖起了新房。2006年9月6日上午7时许，李某雇用建筑人员在自家的宅基地上建偏房时，张某来到施工现场，以李某所建偏房侵占了李某的父亲许给他们家的宅基地为由，辱骂施工人员，阻止施工，致使偏房被迫停建，所备用的水泥等建筑材料受到损失。为此，李某诉于法院，要求判令张某拆除建在自己宅基地上的房屋；立即停止阻挠自己建房的行为，并赔偿自己经济损失1000元。经法庭勘验，张某在翻建新房时，侵占了李某的宅基地南北长度为0.85米，现张某新房已建成。法院审理后认为，《土地管理法》第十三条明确规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得

2023-06-10

478人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权登记是谁名字就属于谁吗

农村宅基地的所有去归集体所有，登记的名字只是享有使用权。一、宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。1、是土地管理法里的名词。2、法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻＂一户一宅＂的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。二、宅基地的申请条件1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）

2023-03-02

66人看过

宅基地使用权
常州宅基地使用权登记需要什么步骤

一、常州宅基地使用权登记需要什么步骤1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积

2023-05-25

192人看过
宅基地使用权
宅基地使用权其申请登记的资料有哪些

依据我国相关法律的规定，宅基地使用权其申请登记的资料包括申请人身份证和户口簿;不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料等。《不动产登记条例实施细则》第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)申请人身份证和户口簿;(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;(五)其他必要材料。农村村民申请宅基地的条件农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;5、

2023-04-30

331人看过