一、不动产没有登记是否有物权

不动产在没有进行登记的情况下，其物权状态并不直接产生法律效力。

1．根据我国的物权变动规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭通常依赖于登记手续来完成。这意味着，如果没有办理登记手续，物权变动将不会生效。

2．这并不意味着不动产合同本身无效。合同的有效性主要取决于其内容是否符合法律法规的规定，并且双方当事人是否达成合意。

3．即使不动产没有登记，但当事人之间已经签订了合法有效的合同，该合同仍然具有约束力。这意味着，合同双方应当按照约定履行各自的义务，包括办理登记手续等。

4．如果一方未按照约定履行义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。

5．在实际操作中，为了确保物权的合法性和安全性，当事人应当及时办理登记手续，以确保物权的变动得到法律的认可和保护。

二、合同效力与登记关系

合同效力与登记之间并不存在直接的必然联系。

1．当事人之间签订的合同，只要内容合法、双方意思表示真实且一致，即具有法律效力。登记手续通常是为了确保物权变动的合法性和公示性，但并不影响合同本身的效力。

2．在不动产物权变动中，登记是一种公示方法，用于向社会公众展示物权变动的状态。

3．即使未办理登记手续，合同双方仍然需要按照约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权追究其违约责任。

因此，在签订不动产物权合同时，双方应当明确约定各自的权利和义务，并确保合同内容符合法律法规的规定。

三、抵押权设置与效力

在不动产抵押权设置方面，登记同样是重要的一环。抵押权的设立需要满足一定的法律要件，包括双方当事人的合意、抵押物的合法性以及登记手续的办理等。

1．如果不动产抵押未经登记，其抵押权将不具有法律效力。这意味着，在未办理登记手续的情况下，抵押权人无法享有优先受偿的权利，也无法对抗善意第三人。

2．即使不动产抵押未办理登记手续，抵押合同本身仍然可能具有法律效力。只要抵押合同内容合法、双方意思表示真实且一致，即可认定其有效。

综上所述，不动产抵押权的设置和效力与登记手续密切相关。为了确保抵押权的合法性和有效性，当事人应当严格遵守相关法律法规的规定，及时办理抵押登记手续。