拍卖取得国有土地如何办理土地证-法师兄

拍卖取得国有土地如何办理土地证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 14:31:56 206 人看过

产证办理完毕后,就可以办理土地证了。办理土地证需要如下手续:

1、房产证复印件;

2、契税**(原件或复印件);

3、身份证复印件;

4、地籍调查表;

5、宗地图;

6、开发商总土地证复印件;

7、开发商法人代表身份证复印件;

8、购楼复印件;

9、土地登记申请书;

10、土地评估报告。

土地证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

土地证过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

法律是由享有立法权的立法机关（全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会）行使国家立法权，依照法定程序制定、修改并颁布，并由国家强制力保证实施的基本法律和普通法律总称。包括基本法律、普通法律。法，可划分为1、宪法，2、法律，3、行政法规，4、地方性法规，5、自治条例和单行条例。宪法是高于其它法律部门（法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例）的国家根本大法，它规定国家制度和社会制度最基本的原则，公民基本权利和义务，国家机构的组织及其活动的原则等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

法律综合知识
土地拍卖保证金收取有标准吗

一、土地拍卖保证金收取有标准吗在各市县国土资源部门所举办的招拍挂出让活动中，参与拍卖行为或是竞争购买行为的投标人或竞买者有责任按照规定向作为出让方的政府部门提交履约保证押金。首先，关于“拍卖保证金”这一术语，在中国的《中华人民共和国拍卖法》中并没有进行明确的阐述和定义。然而，现行的法律法规体系中，我们可以在《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这一司法解释中寻找到与之相关的规定。根据该司法解释的第十三条规定，对于拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的情况，竞买人必须在拍卖之前向人民法院预先支付保证金。如果是申请执行人参加竞买的话，则无需预先支付保证金。至于保证金的具体金额，将由人民法院来决定，但是其最低额度不能低于评估价或者市价的百分之五。其次，如果竞买人未能按照规定预先支付保证金，那么他／她将无法参加竞买。当拍卖成功之后，买受人预先支付的保证金将会被视为价款的一部

2024-07-14

114人看过
土地使用权
国土局拍卖土地使用权程序

一、国土局拍卖土地使用权程序（一）申请前的准备工作及办理条件1、土地出让合同原由市局办理；2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形；5、转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。（二）申请1、提交材料（1）转让方和转让受让方共同提交的办理申请；（2）北京市国有土地使用权转让登记表4份（原件，填写清楚、加盖公章）；（3）转让方和转让受让方依法签订的

2023-04-14

313人看过
土地使用权
【大连土地拍卖】国有土地使用权出让须知

国有土地使用权出让须知一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合和其他用地五十年。二、土地使用权出让方式除法律、法规规定的情形外，经营性房地产项目土地使用权的出让，可采取以下方式进行：1、招标。即通过发布招标公告，进行公开招标，经评定之后确定中标人的行为;2、拍卖。即通过发布拍卖公告，由竟买人在指定的时间和地点进行公开竟价，最后由出价高者获得土地使用权的行为;3、挂牌。即在一定期限内将国有土地交易条件在交易市场进行公告，并接受交易申请的行为;4、网上公开交易。特殊情况，经管委办批准，可通过协议方式出让国有土地使用权。三、土地使用权出让的组织领导程序1、制定出让方案。在市人民政府领导下，根据土地利用总体规划和城市规划的要求，由管委办统一组织实施，就出让地块的位置、面积、

2023-06-08

272人看过
土地拍卖
苏州土地拍卖如何参与

一、苏州土地拍卖信息此次挂牌出让的14宗地块，出让总面积为632162.48平方米，起报总价为1291303万元。从推地性质上来看，纯住宅类地块有3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗；从推地区域上来看，吴中区有7宗，占了半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗。此次挂牌出让的14宗地块，出让总面积为632162.48平方米，起报总价为1291303万元。从推地性质上来看，纯住宅类地块有3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗；从推地区域上来看，吴中区有7宗，占了半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗。具体信息如下：2月15日10：00苏地2016-WG-76号地块：姑苏区劳动路以南、华亭路以西2月15日13：00苏地2016-WG-81号地块：高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东2月15日15：00苏地2016-WG-82号地块：高新区科技城武夷山路北、漓江路东2

2023-04-04

206人看过

土地拍卖
土地拍卖底价如何确定

一、土地拍卖底价由四部门确定。国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价，是指招标底价以及挂牌、拍卖的保留价，即招标、拍卖、挂牌出让的最低控制价格。《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》规定，首先由有资质的评估机构根据评估期的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。之后，北京市国土局和市发改委根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。相关部门审议后，由市国土局会同市发改委根据审议意见确定最终底价，特殊情况下与市发改委会共同报北京市政府批准。二、《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作必须遵循的技术规范，具体应遵循：一是应采取公开市场价值标准。二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。三是合理选用估价原则和估价方法。以评估地价为基准，综合考虑各种影响因素确定拍卖底价。一、底价评估都有哪些环节？1、形成土地评估机构备选库。凡具有全国

2023-03-03

132人看过
土地拍卖
国有土地拍卖后会过期吗

一、国有土地拍卖后会过期吗适用本规定土地拍卖会延期规定，最多延期一年土地拍卖活动。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第一条为规范国有建设用地使用权出让行为、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立国有建设用地使用权的，是指出让人发布拍卖公告，制定本规定、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，受《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部部令第39号）的规范。土地拍卖公告是一种告知和通报行为。本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，视为对拍卖活动的时间变更或再次公告程序。第二条在中华人民共和国境内以招标、公平、公正的土地使用制度，根据《民法典》，优化土地资源配置，建立公开，不是合同行为。土地拍卖公告后政府又临时通知延期

2023-05-06

453人看过
公房
在偿取得国有土地使用的土地费用

1、土地有偿使用费土地有使用，是指国家在土地使用出上中应取得的土地纯收益。土地有偿使用的交费人是一切以出上方式取得土地使用的单位和个人。土地使用人在土地使用权出让年限内，应当按照出让地块的面积，每年向土地管理部门缴纳土地有偿使用费。征收土地有偿使费，不是为了增加财政收入，而是为了实行严格的土地管理制度而采取的重要措施。2、征地补偿费（1）土地补偿费;（2）安置补助费;（3）地上附作物和青苗的补偿费。3、土地地开发费（1）基础设施、公共配套费，它是指国家为进行基础设施、人共配套设施所耗费的成本。包括为建设住宅小区内的道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、警卫以及绿化等项工程发生的支出;（2）建造房屋以及配套设施时缴纳的前期工程费，包括：规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘查、测绘以及“三通一平”支出;（3）建筑安装工程费，饭帮以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建

2023-03-24

500人看过
法律综合知识
契税在我国土地拍卖中如何计算

一、契税在我国土地拍卖中如何计算契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准

2023-08-17

102人看过

土地拍卖
土地上有建筑物可拍卖土地吗

一、土地上有建筑物可拍卖土地吗建筑物的土地是划拨土地，建筑物可以抵押。由于地随房走，所以可以一并拍卖。拍卖后，要先补交土地出让金。法院依照已生效的法律文书可以执行抵押土地上的建筑物，业界做法一般是处理土地一并处理土地上的建筑物，一并拍卖，拍卖后优先实现抵押权人的权益，剩下的钱就是本案的执行案款，退给申请人。至于剩多少，就看土地房子拍的价格了。二、划拨土地使用权的转让条件（一）应符合《城市房地产转让管理规定》的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。（二）对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地

2023-06-16

52人看过
土地拍卖
国企破产清算土地拍卖如何交税？

1、无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。2、税收具有优先权。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条规定，税务机关征收税款，税收优先于无，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于、质权、留置权执行。3、鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五条的规定，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。营业税、城建税等由被拍卖方企业承担，由法院依法优先从拍卖财产获得收入中征收税款。未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的，不受法律保护。清算组处置破产企业国有土地权时应按规定缴纳土地增值税。根据《城市房地产管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房

2023-03-30

243人看过
土地拍卖
国有土地拍卖看多买少卖地因何无人喝彩？

新政下，房地产市场向何处走？昨天举行的国有土地拍卖活动看的多，出手的少，并且首次出现了无人应价———“卖地”因何“无人喝彩”？昨天，市国土资源和房屋管理局举行了国有储备土地使用权揭牌暨拍卖活动，此次拍卖是在国家及我市相继出台了一系列有关房地产市场宏观调控政策后举行的首次土地出让活动，受到了各方的高度关注。开局：黑马原本势在必得在昨天的拍卖会上，位于银川路西端的三块地吸引了众多人的目光，在银川路A地块的拍卖中，最后杀出的一匹黑马令众人刮目相看。大约在10时20分左右，青岛拍卖行拍卖师张青开始拍卖A地块。率先举起应价牌的是288号竞买人，他报出了3100元／平方米的价格。拍卖师公布价格的声音刚落，286号竞买人紧接着报出了3120元／平方米。随后288号和286号竞相报价，价格也由三千多元一路攀升到了5000元，报价增幅也由20元、50元变成了100元。当楼面地价升到5000元／平方米时，拍卖

2023-06-08

248人看过
土地使用权
拍卖所得土地使用权税费如何缴纳

首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土，解释权是地税)。如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。如果是集体土地，还要补办征地手续，如果是农地，还有补办农地转用手续。现在法院处置的土地，后续手续也很多，要注意弄清楚。要缴过户税费，税费至少有：土地增值税：(拍卖成交价-原价)乘30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)契税：拍卖成交价乘5%。其它杂税。金额不大。一、土地使用权抵押后如何拍卖债务履行期届满抵押权人未受清偿，抵押的城镇国有划拨土地使用权被依法拍卖的，所得价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权

2023-03-16

243人看过

土地拍卖
土地拍卖概述

即土地使用权拍卖在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

2023-06-08

154人看过
土地拍卖
土地拍卖税费

一、土地拍卖税费(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣

2023-05-04

389人看过