买卖二手房房屋流程-法师兄

买卖二手房房屋流程

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:16:28 440 人看过

流程：

1、签合同二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

2、交易手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

3、缴纳税费，二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等；产权转移，买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。

　　大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书；二手房买卖合同。

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办理买卖手续流程及注意事项1、买卖双方协议成交买卖双方协议物业之成交价格。2、签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约)：双方签署临时买卖合约，买方并交付订金。先办理晒图手续(晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面)。办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处费用：50m2以下24元，50-100m236元，100m248元时间：约六个工作日3、交易递兼(申请买卖)双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，到东风中路建力宝大厦一楼交易所(若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理)申请买卖。双方需填写及签署房屋买卖申请表、房屋买卖合同(一式一份)、广州市房地产买卖评估免勤(实勤)申请表，买方届时需付楼价30%给卖方(包含订金)。交易所受理买卖申请后，收取房产证(正本)、双方身份证复印件(如有代理人，需提供公证书)，然后发出收件收据(

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一、提交的资料(1)房屋所有权证原件;(2)身份证原件及复印件各1份;(3)房屋买卖契约1份;(4)结算交易资金声明原件1份;(5)户型图1份;(6)房屋限购查询证明.二、办理流程(1)咨询台叫号双方当事人本人到场(本人不能亲自到场的，需持经公证(见证)的授权委托书)，首先到咨询台在工作人员指导下填写表格，复印相关资料，取号等候;(2)窗口受理窗口工作人员叫号。买卖双方持办理房产业务的相关材料提交到窗口受理。工作人员进行微机输入(3)信息转移工作人员出具收件回执，将收件回执、户型图一并交与当事人，将房产电子信息转到收费程序。(4)缴纳税费当事人持收件回执到税务窗口和交易登记收费窗口交纳相关税费;(5)打印房产证、领取房产证当事人持收件回执、户型图、完税凭证和交易登记费收据到缮证窗口。发证人员检查收件回执上交易服务费、产权登记费、各项税收是否已交，并且盖章签字;发证人员让当事人出示身份证，并

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以下提供二手房交易流程。二手房以它价格低、质量好、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，特别提供二手房交易流程供大家参考。1、买方看房;2、买方进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;7、卖方提前偿还银行贷款;8、卖方注销房地产抵押登记;9、买方申请公积金、商业贷款;10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;12、买方支付二期房款(视合同约定);13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);14、银行放款(具体时间买卖双方可在合

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一、二手房买卖税率是多少二手房买卖税率如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银

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