签订租赁合同的注意事项如下:
1、订立合同前首先要了解对方的有关信息;
2、租赁合同中的条款,应尽量详尽明确;
3、对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,避免多种解释的语句出现;等等。
一、如何才能有效避免劳动合同纠纷
避免劳动合同纠纷注意事项:自用工之日起签订劳动合同,不得超过一个月;坚持书面合同形式,杜绝口头劳动合同形式;预防劳动合同中出现“陷阱条款”;认真审查对方主体资格和资信能力,防止“钓鱼合同”出现;其他。
二、预约合同应当注意什么
1、明确合同性质
即使文件名为预约合同,但其实质内容为本约合同的,仍会被认定成本约合同,若存在违约行为时,违约方可能需要按照违反本约合同来承担违约责任。因此,建议在起草预约合同时,明确其合同性质,明确在未来某一时间点方才签订本约合同,避免出现可能被认定为本约合同的模糊表述或歧义条款。
2、在预约合同中明确约定违约责任
根据《民法典》第四百九十五条第二款的相关精神,预约合同中约定了违约责任的,守约方可以要求违约方按照预约合同约定承担违约责任。
违约责任的约定应该合理、具体。如违约金数额不宜过高、不宜约定守约方有权强制违约方订立正式合同等。但是,对于当事人为了磋商、订立预约合同以及准备订立本约合同所支付的成本,以及因违反预约合同造成的损失范围,则可以尽量约定清晰。
3、谨慎使用意向书、备忘录类文件
《民法典》用“认购书、订购书、预定书等”的表述,意味着预约合同通常表现为但不局限于这几种形式。即便如此,也仍要审慎对待意向书、备忘录,这类文书记载内容通常为当事人合作意向或者磋商记录,其可能成为日后订约的纲领性文件,但却不具备锁定未来必然订约的作用。如果当事人的目标是锁定未来订约,则建议避免使用意向书、备忘录类文件。
三、签订劳动合同有哪些注意事项?
1、劳动合同的内容要完整。劳动合同不仅要列明职位、期限、待遇等方面,更要详细列明双方可以解除合同的具体情形,要避免模糊不清、易生歧义的语句,应尽量用明确无歧义的语言表述得清楚无误。另外,劳动合同还应列明企业的劳动纪律,或以附件的形式附上企业的规章制度作为劳动合同必不可少的部分,与其具有同等效力。
2、劳动合同的内容应向受聘人员充分说明,特别是关系其重大利益却容易被忽略的条款,如解除合同、违约责任及保密等条款,这样可以避免误会及以后可能产生的纠纷。
3、聘用人员后的培训要到位,内容要完整无遗漏,既包括岗位技能培训,也包括企业劳动纪律、规章制度的培训,且要留下员工接受培训的证据,如要求员工签名的签到单,上面应列明培训内容。这些都有助于企业应对可能发生的诉讼。
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