商业用地建住宅的有什么利弊，有没有法律规定？-法师兄

商业用地建住宅的有什么利弊，有没有法律规定？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 04:13:41 246 人看过

商业用地上建造的住宅具有以下利弊：

（一）利：

土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；

（二）弊：

产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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