商业保险在常住地办理有什么利弊吗
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商业用地建住宅的利弊： （一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高； （二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。
1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3.按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4.日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
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