根据法律规定,房屋产权为共有的,共有人对房屋享有出租权,但出租房屋需要共有人的同意。
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
在商品房买卖过程中,产权问题是购房者普遍存在的问题,主要表现在两个方面:一是卖方非产权人;二是未征得所有共有人的同意。有些房屋买卖合同的出卖人并非房屋的产权人,而是出卖他人(主要是亲属名下的)房屋,事后得不到房主的同意。该合同无效,不能办理转让手续。若房地产中存在共有人,而未征得共有人同意就不能交易,那么二手房购房合同将被判定为无效。
《中华人民共和国民法典》第二百四十一条,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
-
房屋产权为共有是否有租赁权?
217人看过
-
房屋产权为共有是否有租赁权
378人看过
-
民法典中房屋产权为共有是否有租赁权
183人看过
-
民法典中房屋产权为共有是否有出租权,共有房屋分割
272人看过
-
无产权房屋租赁是否有效呢
61人看过
-
房屋产权纠纷。,考虑是否有房屋租赁者。
328人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋产权为共有是否有租赁权西藏在线咨询 2022-05-24民法典规定,房屋产权为共有的,共有人对房屋享有出租权,但出租房屋需要共有人的同意。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
-
房屋产权为共有房子是否有租赁权?黑龙江在线咨询 2022-05-30民法典规定,房屋产权为共有的,共有人对房屋享有出租权,但出租房屋需要共有人的同意。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
-
无产权证房屋租赁是否有效福建在线咨询 2022-06-12无产权证房屋租赁不违反效力性强制规定,因此有效,但可能产生违约责任。 根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
租赁房屋是否有继承权河南在线咨询 2023-05-14租赁的房子,只是使用权,本身并没有所有权。没有所有权,子女就无权继承。如果子女要求继续租赁,应和房东或者产权单位签订新租赁合同。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
-
无产权房屋租赁合同是否有效澳门在线咨询 2022-04-03一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。