10月8日，央行宣布下调存贷款利率、下降存款准备金率，不到一个月，央行两次下调贷款利率和准备金率引起了广泛关注，对一直希望放松银行信贷的房地产商来说，无疑是一个积极信号。本报记者通过邮件、电话等多种方式连线北京财经界的各路专家，就降息能否对当下房市影响等方面问题进行了深入采访。

北京著名经济学家赵某一直以来是救市论的代表人物，他认为中国的宏观经济已经出现1999年的紧缩特征，货币政策应该由压通胀变成保增长，而两次降息也说明了货币政策的调整，虽然降息并不是单独救房地产的市，但是房地产复苏最终要靠货币政策的降低存款准备金率和利率来实现，所以降息对于房地产重振信心意义重大。但易某容、时寒冰等人士则表示，中国房地产市场的泡沫还没有挤干净，调整还将继续。

北京科技大学教授、著名经济学家赵某：

央行两次降低双率说明了货币政策的调整，虽然降息并不是单独救房地产的市，但是房地产复苏最终要靠货币政策的降低存款准备金率和利率来实现，所以降息对于房地产重振信心意义重大。

中国社会科学院金融研究所研究员易某容：

双率下降是突然性的，主要针对国际金融市场稳定的协调行为，而不是专门针对国内的经济形势与环境。中国房地产市场的泡沫还没有挤干净，调整还将继续。

赵某：

降息增强房市信心，

地产复苏靠货币政策

北京科技大学教授、著名经济学家赵某接受记者电话采访时表示，上次双率下调，他个人就认为是一个标志性事件，就是我国的宏观调控政策已经步入全力保持经济增长的阶段，并且断定降息的周期已经来临。

赵某告诉记者，他曾经在9月份撰写文章主张：货币政策应该做根本性的调整，首先是大刀阔斧地下调准备金率，其次是取消信贷额度，然后是逐步降低利率。未来一段时间，准备金率应该降到10%以下。因此，在货币政策放松的基础上，辅之以财政政策，出台一些税收调整政策，以阻止经济的进一步下滑。而目前的政策，也是管理层为了阻止经济下滑和经济紧缩而进行的调整。

赵某表示，虽然上次的下调还有所保留，但这次降息停税的组合政策，对于长时间内笼罩在阴霾当中的房地产市场无疑是一针强心剂。此次下调双率对房地产的信心将有很大的影响。赵某表示，本次下调双率也是政府救市的开始。从去年年底到现在，来自国内和国外的坏消息不断，这也导致了房地产行业严重的信心危机。新的调控政策为房地产企业带来了新的希望，赵某表示，虽然两次调整利率并不是专门针对房地产行业，但是房地产行业最终有意义的信号，还是需要从货币政策入手。

赵某认为政策的周期已经到底，观望的气氛可能仍然会保持一段时间。到了明年年中，经济过热消失了，物价上涨消失了，房地产市场将会重拾信心。以上是赵某博士的乐观估计，最后他补充，最晚2～3年内，房地产市场将会走出观望。

易某容：

再降双率，

对房地产影响甚微

一直和中国房地产开发商过不去的易某容在接受记者电话采访时坦言，虽然再次降息，但是他认为对房地产市场影响甚微。易某容表示，双率下降是突然性的，主要针对国际金融市场稳定的协调行为，而不是专门针对国内的经济形势与环境。

易某容的相关言论：

易某容：楼市不应救泡沫已经很大

易某容：房地产金九银十早就成了历史

尽管双率下降可以增加银行体系的流动性，也可以降低企业的银行贷款的成本，对国内股市及实体经济会有一定的影响，但是双率下降主要是对外部金融市场反应，而不是专门针对国内形势变化而来。这次存款贷款利率，无论期限长短，全部下降的幅度一样，这说明此次双率下降是应急反应，没有预案。

易某容接受本报记者采访时强调，在房地产市场严重低迷时，尽管这次降息对房地产有一些利好的方面，但是并不会对房地产市场产生多少影响，特别是不会改变目前政府对房地产投机炒作的遏制。如果房地产炒作投机兴不起风浪，房地产市场要改变目前的形势估计不容易。而且从美国、欧洲出现的金融危机根源来看，房地产泡沫是引发这些金融危机的根源。因此，防止房地产泡沫，仍然是政府十分关注的事情。

易某容表示，目前房地产的最大问题在于房价过高，居民没有支付高房价的能力。对于国内房地产市场来说，既不是针对房地产而来救房地产，也不会让房地产受益太多。同时，他也不会把这次降息理解为中国货币政策进入利率下降的通道。持相同观点的还有财经评论人士时寒冰，他认为次贷危机爆发，与楼市中严重的泡沫息息相关，美国楼市的泡沫，已经通过金融衍生品，转嫁给了别国。目前中国更应挤压楼市泡沫而不是继续制造新的泡沫。

银行：

流动性增加，

房产板块望梅难止渴

对于银行存款准备金率下调，银行的流动性增多，是不是意味着开发商的融资困境可以得到缓解，对此易某容持不同意见，他说，这些流动性不一定会流入房地产企业，要看商业银行对房地产行业的判断。如果商业银行认为未来房地产业贷款的风险较高，那么即使流动性达到相当高的水平，商业银行对房地产业贷款仍然会十分谨慎，其流动入房地产的贷款也不会增加太多。特别在当前美国的房地产泡沫引起金融海啸的情况下，商业银行对房地产业贷款风险更为警惕。因此，流动性的增加不一定会流入房地产市场。其次，降低贷款利率有利于降低房地产的融资成本，但是0.27%贷款利息下降，从房地产的利润计算来看，这样的贷款利率根本就忽略不计。正是这意义上说，双率下降对房地产开发商影响不会多大。

购房者：

买房看的是后市，

利率不重要

而从购房者的角度，从9月16日起两次下调利率后，商业按揭贷款5年以上的基准利率由7.83%下调至7.47%，公积金贷款利率由5.22%下调至4.86%。记者算了一笔账，以第一套住房利率下限(八五折)执行，按照等额本息还款法计算，在9月16日下调利率之前，总额为30万元，期限为20年的个人住房贷款，每个月的还贷额是2264.36元，而两次降息后月供2210.22元，每个月可以少还54元，无疑对月供房族来说，减轻了还贷压力，对贷款买房人是利好消息。

但记者随即采访了几位持币待购者，他们表示当前楼市交易萎缩，房价下降，才是自己观望的根本原因，而成都一位银行内部人士表示，贷款购房者的月供额只降低了几十元钱，这对市场的刺激作用有限。目前最关键的是市场的信心问题，降息无法从根本上改变购房者的预期和消费行为。（成都商报刘某国）