拖欠房租多长时间,合同会自动解除
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 08:32:54 197 人看过

拖欠房租,合同不会自动解除。出租人可以要求承租人依约履行,承租人拒不履行的可以请求人民法院予以执行;承租人拖欠房租构成根本违约的出租人可以选择解除合同,要求承租人承担相应的赔偿责任。

一、融资租赁合同效力的终止原因有哪些

融资租赁合同效力的终止:一、协议解除,即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。二、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,可以解除合同,收回租赁物。三、如果承租人未经出租人同意,擅自将租赁物出售、转让、转租,以租赁设备设定担保或投资入股,将侵害出租人的所有权,此时,应该允许出租人解除合同。四、租赁期间,如果承租人破产,一般无法继续履行合同,出租人应享有解除权,收回租赁物。五、当出租人违反其应当承担的瑕疵担保义务时,承租人可以向其请求修理、退换等,不能对租赁物使用收益,则承租人可以要求解除合同。

二、租房漏水发生纠纷要怎么维权

租房漏水纠纷可以通过协商或者诉讼的方式处理。因承租人的原因造成房屋漏水的,应当承担赔偿责任。不是因为承租人的原因造成漏水,出租人应该履行修缮义务。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

三、没有合同不交房租会被起诉吗

承租人不支付租金的,出租人可以采取法律手段保护其权利。根据有关法律法规,承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。这里的合理期限视具体情况而定,双方可以协商。出租人提出请求后拒绝支付租金的,出租人可以请求法院强制其支付租金。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果房东采取措施终止合同,必须将通知送达承租人,否则合同不终止。此外,承租人不支付租金也构成违约,出租人可以要求其支付合理的违约金。

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