一、现在购买二手房的也不在少数
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等;
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务;
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍;
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的;
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了;
二、二手房过户需要缴纳的税
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%;
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
三、二手房过户的流程
1、申请:申请人直接至收件窗口申请;
2、受理:受理岗位应对符合申请条件的,出具《受理凭证》;
3、审核登簿:审核岗位应对申请材料进行审核;
4、缮证:制证岗位根据审核结果打印权属证书;
5、发证:申请人至发件窗口取证。
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婚姻状况证明指有关组织或单位出具的公民婚姻状况,书面内容包括已婚、未婚、离异、丧偶、无 配偶、同居,及其姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作性质、住址等。 婚姻状况证明的开具需要到户籍所在地的公安机关或者婚姻登记机关申请。... 更多>
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合肥市二手房交易流程是什么如何办理二手房交易手续青海在线咨询 2022-05-191、确定按揭服务公司和贷款方案 借款d人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料 审核贷款资质按揭服
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南京二手房要怎么办理交易手续海南在线咨询 2022-09-04二手房交易流程如下: 1、查询房源、发布房源: 2、实地看房:卖方出示、土地证、产权人等相关证件。 3、签订《》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份4、办理贷款手续:买方准备资料、卖方准备明买方资料:身份证件原件/本原件///已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/还需提供公积金缴存单原件卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件
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二手房交易需要哪些手续,二手房交易的程序是怎样的,需要注意什么宁夏在线咨询 2022-02-26二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:证件。买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件
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