购房时，是否有土地使用权-法师兄

购房时，是否有土地使用权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 21:41:30 356 人看过

1、土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。2、划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

土地使用权租赁期限是否有限制

土地使用权租赁期限有限制，具体如下：

1、土地使用权的租赁期限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高期限；

2、租赁合同未约定期限的，参照土地使用权出让的最高期限处理；

3、国有土地使用权租赁可分别实行短期租赁和长期租赁是否长期使用，可分别实行短期租赁和长期租赁。

对短期使用或用于建设临时建筑的土地，应实行短期租赁，租赁期限一般不超过五年；地上建筑物和其他附着物建成后需要长期使用的土地，应当长期租赁。具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类土地出让期限。土地使用权出让的最高期限：

1、居住用地70年；

2、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

4、综合用地或其他用地50年。

根据《土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地；

由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

房产抵押
购买二手房时土地使用证是否为必需品？

一般都有，可以进行土地证转户。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。买二手房未拿到土地使用证的影响有哪些？1、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。2、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。3、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，

2023-07-14

210人看过
抵押
土地使用权设定抵押的房子是否可购买？

土地使用权已设定抵押的房子可以买，但是不建议买，因为对于买方而言存在较大的法律风险。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条第一款的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。第三十六条规定，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。土地使用权过期的房子能买吗土地使用权过期的房子续期后能买。虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条第一款土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随

2023-07-06

278人看过
土地使用权
购房时需知的土地使用权年限知识

购房者不可能只买房子而不买房子所依附土地的使用权，所以房产和地产总是被作为一个整体来对待。实践生活中的商品房，其相应的土地使用权大多是由国家通过出让方式转给开发商的，即开发商向国家交纳土地出让金，取得土地的使用权，然后购房者在购买房产时把房产费和相应的土地使用费交给开发商，成为房产所有者和相应的土地使用权人。房产之所以涉及“年限”，并不是因为房产的质量问题，而是相应的土地使用权的年限决定的。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对不同用途的土地使用权年限做出了明确规定，而房产与其所依附的土地又是一个整体，因此才有了所谓“房产年限”问题。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

2023-05-01

448人看过
占有
土地使用权人占有权是否享有？

一、土地使用权人占有权是否享有土地使用人的权利有占有权、使用权、收益权、处分权。土地使用人获得土地使用权后应当依法办理土地使用证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权、对该地块确认土地使用权。根据《土地管理法实施条例》第三条：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。二、土地使用权的变更程序提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。1、为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土

2023-06-16

270人看过

法律综合知识
国有土地上自建房是否属于违反土地使用权

一、国有土地上自建房是否属于违反土地使用权国有土地上自建房不一定属于违建。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、当土地使用权存在争议时应采取何种处理措施当土地使用权存在争议时应采取的处理措施是：1．协商解决。即由发生争议的双方当事人在平等自愿的基础上，就争议双当事人在平等自愿的基础上，就争议的土地进行协商，取得一致意见的，签定书面协

2023-09-16

77人看过
法律综合知识
如何购买国有土地使用权？

一、如何购买国有土地使用权？对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地

2024-01-16

229人看过
土地使用权
三十八年土地使用权购房时能改造吗？

住房三十八年土地使用权到期了应当缴纳续期费用，因为住宅建设用地使用权到期后，会自动续期。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。能改变土地使用权用途吗不可以随意改变土地使用权的用途。1、国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。2、法律严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

2023-08-08

147人看过
土地使用权
如何在购买新房时办理土地使用权证？

买新房土地使用权证的办理方式有：需提供资料：（一）房改房（1）土地登记申请表。1份。（2）公有住房出售价格审批。（3）房屋所有权证。（4）申请人个人身份证。（5）换购房登记的需提交原土地使用权证原件。（6）属共有产的需提交房屋共有人产权证。（二）商品房、拆迁安置房、私房转让（1）土地登记申请表。1份。（2）购房合同书或拆迁协议书。（3）房屋所有权证。（4）契证。（5）申请人身份证。（6）产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。买新房交定金可以退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房

2023-07-08

477人看过

购房合同
购房合同上未写土地使用年限是否有效

购房合同上未写土地使用年限也是有效的，商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案：(一)当事人名称或者姓名和住所。(二)商品房基本情况。(三)商品房的销售方式。(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。(五)交付使用条件及日期。(六)装饰设备标准承诺。(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。(八)公共配套建筑的产权归属。(九)面积差异的处理方式。(十)办理产权登记有关事宜。(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任。(十三)双方约定的其他事项。一、土地使用权期限土地出让使用年限分别有如下几种，1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地。土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使

2023-06-28

287人看过
土地使用权
房屋买卖时是否能将土地使用权权限转移

房屋买卖时土地使用权随之转移，根据我国城市房地产管理法规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。一、买卖合同不生效的情形有哪些（一）房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。（二）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。（三）侵犯优先购买权，合同

2023-06-21

82人看过
土地使用权
房屋产权和土地使用权是否一致

房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一、房屋所有权的内容房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。1、占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。

2023-03-17

401人看过
土地使用权
购房时土地使用权与房产税之间的关系是什么?

(一)根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》1、关于出租房产免收租金期间房产税问题对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权人按照房产原值缴纳房产税。2、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。3、本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。一、房产税率及税费都包括哪些？1、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。2、公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。3、律师费：费率为房款的2.5‰-4‰

2023-04-06

264人看过

土地使用权
土地所有者出让土地使用权是否合法

土地所有者出让土地使用权不合法。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。一、农民土地上可以买卖吗？农民土地不可以买卖。因为农民土地属集体所有，我国法律明确规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。二、小产权能转成大产权吗不能。小产权转成大产权需要大片土地，而我国土地归集体所有，私人不能随意买卖。《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依

2023-04-05

351人看过
建设用地
临时土地使用使用权限是什么

临时土地使用使用权限是不得修建永久性建筑物，临时使用土地期限一般不超过2年，临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满1年内恢复种植条件。一、土地有偿使用费标准土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变年期满后，根据实际情况，重新核定。二、农村挖沟占用耕地怎么赔偿占用耕地的，应按规定支付土地补偿费、青苗补偿费和附着物补偿费。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标

2023-03-29

133人看过