黄金周对于销售行业来说是一个淘金的好机遇。由于今年十一由7天延长至8天,也让黄金周长假期的含金量似乎比以往哪一年都高。且市场近半年来疯狂攀升，如此的市场环境,注定了今年的秋天是个不一样的秋天。很多开发商在9月就已经开始发力。种种迹象表明，开发商们已跃跃欲试，准备决战10月楼市。

作为购房者来说，在黄金周到来之际，有机会入手应该也是比较理智的举止。一项调查数据显示，在具备刚性需求的购房者中，欲在假期期间实行置业计划的人群比例大约占到6成左右，十一黄金周正是楼市销售黄金时期，各楼盘开发商都会推出一系列优惠活动，市民也可趁国庆长假走访各大楼盘，但购房必须慎之又慎。

如何淘到合适的房子?面对眼花缭乱的优惠、促销，我们又该如何选择?本期特别归纳出黄金周置业建议，助您成为这个黄金周最精明快乐的购房人。

1、做足功夫

购房前进行可行性论证，做好前期计划。

2、巧妙谈判

在交易中坚持平等互利、协商一致原则;签约要保留好证据；在购房过程中，不要轻信开发商的花言巧语。

3、前期准备自我评估

包括买房的价格预算、房屋类型等。购买过程中，根据自己的实际需求和期房现房的特点进行适当选择。

4、实地考察阶段

包括位置、配套、绿化、布局、交通、价格、户型和朝向等。

5、选定商品房锁定最后目标

对楼盘进行筛选。以开发商实力、楼盘合法性、施工现场考察、发展商诚信、地段前景、价格、产权、期限、

6、签订认购合同

认购书主要内容包括：1、认购物业；2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、签订正式购房合同的时间、付款地点、账户、签约地点等。

7、签订正式合同

这时要做到心明眼亮，避开购房合同纠纷，剖析订金条款，提防合同陷阱。

8、采用的付款方式

住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，你要搞清楚哪种方式对自己来说最划算。

9、索要两书一表和签收《房屋验收单》

向开发商索要《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先要签订《物业管理公约》，避免日后起纠纷。

规划、升值等要素综合权衡。

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