企业破产后房屋租赁合同的处置-法师兄

企业破产后房屋租赁合同的处置

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 11:30:07 317 人看过

企业破产是否能够解除租赁合同，需要根据具体情况来判断。若破产企业作为承租方的话，所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。但要是作为出租方的话，根据国家相关法律的规定，其破产管理人根据选择，可以解除合同。租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式也可以采用书面形式。

2. 破产企业作为出租方时，如何解除租赁合同？

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定，破产企业作为出租方时，可以解除租赁合同。具体来说，如果破产企业管理人或者相关人员利用破产企业名义订立合同，损害破产企业及其债权人的利益，债权人可以请求解除合同。此外，如果破产企业以明显不合理的价格进行租赁，也会给债权人造成损害，债权人也可以请求解除合同。最后，如果破产企业故意或者重大过失损害债权人利益，债权人也可以请求解除合同。因此，破产企业作为出租方时，如果出现上述情况，债权人可以请求解除租赁合同。

企业破产能否解除租赁合同需要根据具体情况判断。作为承租方,破产企业应当解除所签租赁合同;作为出租方,破产管理人可以解除合同,但需符合相关法律规定。在租赁期限不满六个月的情况下,当事人可以采用口头或书面形式。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定,破产企业作为出租方时,可以解除租赁合同。如果破产企业管理人或相关人员损害破产企业及其债权人的利益,债权人可以请求解除合同;如果破产企业以明显不合理的价格进行租赁,也会给债权人造成损害,债权人也可以请求解除合同;如果破产企业故意或重大过失损害债权人利益,债权人也可以请求解除合同。因此,债权人可以根据具体情况来判断是否可以解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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