四十年产权是否拥有不动产证-法师兄

四十年产权是否拥有不动产证

来源：互联网时间： 2024-08-12 05:36:52 80 人看过

经过四十年发展历程的房地产产品即为大产权住宅项目，其拥有完全合法的销售及交易手续，不仅使居住者可以顺利获得权威性的房屋产权证明，且该类住宅还具备独立且规范的房产证、契税证及其土地使用证等重要文件。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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一、民法典中不动产权证是否有使用年限不动产产权证有使用年限的，用年限是指土地使用权期限。例如住宅土地使用权期限是70年，商业用地是50年等《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、更换不动产权证怎么办理1、预约：目前一般是申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。2、申请：

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买商铺是不是满四十年才可以办理产权证？

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四十年产权与七十年产权区别一般来说四十年产权是商业用地，七十年产权则是住宅用地。因为是四十年商业用地所以不能使用公积金贷款，有的可以商业贷款首付，有的甚至不能申请商业贷款；七十年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。四十年产权商业用地不能落户，七十年住宅用地可以落户。70年产权和40年产权房有什么区别吗二者区别如下：1．土地性质不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2．70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。3．一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化

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小产权房有房产证在同一集体经济组织成员之间可以买卖。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经别人共有人书面同意的；（五）权属有争议的。购买小产权房能拿到产权吗？（一）小产权房的特征1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。3、小产权房不能在市场上自由流通。（二）购买小产权房难以得到产权在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房，购房者可依法办理房产证，但不能办理单独的土地使用证，这种房子一般不允许出售给土地使用权单位职工以外的人；在国家划拨的土地上建设的经济适用房，符合条件的购房者才能购买，并

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