假结婚买房一般不违法。有如下风险:
1、双方提出离婚的,在分割财产时,如果事前没有约定的,该房屋一般会被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割;
2、双方办理离婚的,需要经过严格的法定程序;
3、其他风险。
一、婚后父母出钱买的房子离婚后要怎么分配
婚后父母出钱买房离婚房产的分割如下:
1、婚后一方父母全额出资买房,产权登记在自己子女名下,只能视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割;
2、婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产;
3、婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权,应该考虑父母的出资额进行分割;
4、婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非,双方针对房产另外有约定;
5、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。
二、未还完贷款的房,离婚怎么处理
1、如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时,参照实际情况进行分割。
3、婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需。
三、离婚案件中如何处理按揭房
离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:1、夫妻婚后共同买房并还按揭款。夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《民法典》规定,债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同,那么在对银行的债务上,双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚,如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务,现实中不便于执行。要想解决问题,双方可以签订一份协议,明确约定房子归一方所有,由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息,同时约定在还清贷款可以过户时,对方应当予以配合,还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行,一旦约定的还款方不能还贷,另外一方仍需对银行承担还贷义务,但可以要求对方承担违约责任。2、婚前一方首付婚后共同还贷。如果是在结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理,因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的,则婚后二人所偿还的贷款,应认定为夫妻二人的共同财产。婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益,属于“其他应当归共同所有的财产”。所以,房子在婚后增值的部分,同样应视为二人的婚后共同财产。3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房,但房子登记在一方名下的。虽然甲方出资,但该房登记在乙方名下,则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为,纯属乙方婚前的个人行为。同样,按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款,但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为乙方个人财产,剩余未归还的债务,也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分,应当予以返还。
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一般情况来说不存在什么假婚姻的,办理了结婚登记一般都是有效婚姻,假结婚有效。 一方以“假结婚”的形式购得的房屋可能会成为双方的财产,当然,这方面的风险还比较好防范,只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定即可。但是如果对方... 更多>
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假离婚买房有什么风险吗假离婚买房有什么风险上海在线咨询 2021-07-121、法律不承认“假离婚”从法律上来讲,并不存在所谓的“假离婚”。一旦双方办理了离婚手续,由于法律保护婚姻自由,一方无法通过法律途径要求复婚。 2、离婚财产分割有风险为了规避限购政策,夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有,由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚,则无房一方会面临人财两空的悲惨境地。即使双方复婚,不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的
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假结婚买房有什么风险假结婚买房的注意事项湖南在线咨询 2021-12-20假结婚买房不违法,风险有: 1、双方登记结婚后,如果离婚,婚姻状况不再是未婚而是离婚; 2、如果双方因财产纠纷的,取证困难,可能造成财产损失; 假结婚买房的其他风险。
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买房如果假结婚的风险有哪些辽宁在线咨询 2022-06-08只要是办理了结婚证的,就不算法律意义上的假结婚,因此也不会属于违法行为。对于婚姻关系存续期间的买房行为,一般会将房产认定为夫妻共同财产,若是双方离婚的,参与财产分割。
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假离婚买房有没有后续的风险?湖北在线咨询 2022-10-10只要在民政部门办理离婚手续,领取了离婚证,或者在法院起诉得到法院判决离婚的法院判决书,就是真离婚,不是假离婚。办理离婚手续后,一方名下如果没有住房备案在房管部门,也没有贷款买房没有还清,这位就属于无房无贷之人。可以凭本人身份证,户口本,离婚证,户籍所在地区住房情况证明,到售楼处签署购房合同购买住房,这种情况下属于首套房买入,可以享有契税减半政策,办理贷款商贷最低首付30%,公积金贷款最低首付是20
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假结婚买房注意事项有什么风险是什么的山东在线咨询 2022-07-04对于购房者来说,本地“黄牛”在协议离婚时,不同意将房产全部给与购房者,那么双方将陷入法律纠纷。购房者当然可以通过法律手段要回自己的购房款,但是却仍然没有购房资格,达不到假结婚的主要目的。 对于本地户籍“黄牛”来说,如果购房者不统一离婚,“黄牛”想要离婚就只能想法院起诉,如果承认双方是假结婚,并且能让法官相信,那么判决离婚没有问题,但将房屋产权变更为购房者就不能实现,达不到假结婚的目的。如果不能证明