开发商从事内部集资是否合法-法师兄

开发商从事内部集资是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:19 316 人看过

这个阶段的订阅活动最多可以看作是“内部订阅”。这个阶段的优势是价格比公开预售阶段便宜很多。但《商品房销售管理办法》已经明确禁止了这种行为，即使购房者与开发商签订了所谓的“认购协议”也不受法律保护。一般开发商从事内部认购是基于以下原因：

1、获得资金

一个项目开发需要大量资金，而内部认购的资金没有任何使用成本。虽然他们给予购房者一定的优惠，但也远低于银行贷款的成本。中小开发商尤其喜欢搞内部认购。他们获得资金的能力比大型开发商差。内部认购是开发商自筹资金的重要方式。通过这种内部认购，我们可以快速了解市场情况。如果市场好的话，开发商会限制内部认购的数量（因为内部认购价格最低），然后可能采取捂盘的形式制造缺货的氛围，从而推高房价。如果市场不好，会加大认购力度，争取多卖房子。

3。项目火爆

对于热门项目，开发商也会进行内部认购，但这类项目的认购资金比例非常高，甚至可能超过首付比例。购房者多为关联户，普通购房者无法获得认购资格或承担高额认购资金。

购房者在享受内部认购阶段的优惠的同时，也需要承担一定的风险：如果开发商不能如期提前销售，项目面临失败的风险，购房者基本上很难拿回资金。

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