开发商从事内部集资是否合法
来源:互联网
时间: 2023-05-02 19:31:19
316 人看过
这个阶段的订阅活动最多可以看作是“内部订阅”。这个阶段的优势是价格比公开预售阶段便宜很多。但《商品房销售管理办法》已经明确禁止了这种行为,即使购房者与开发商签订了所谓的“认购协议”也不受法律保护。一般开发商从事内部认购是基于以下原因:
1、获得资金
一个项目开发需要大量资金,而内部认购的资金没有任何使用成本。虽然他们给予购房者一定的优惠,但也远低于银行贷款的成本。中小开发商尤其喜欢搞内部认购。他们获得资金的能力比大型开发商差。内部认购是开发商自筹资金的重要方式。通过这种内部认购,我们可以快速了解市场情况。如果市场好的话,开发商会限制内部认购的数量(因为内部认购价格最低),然后可能采取捂盘的形式制造缺货的氛围,从而推高房价。如果市场不好,会加大认购力度,争取多卖房子。
3。项目火爆
对于热门项目,开发商也会进行内部认购,但这类项目的认购资金比例非常高,甚至可能超过首付比例。购房者多为关联户,普通购房者无法获得认购资格或承担高额认购资金。
购房者在享受内部认购阶段的优惠的同时,也需要承担一定的风险:如果开发商不能如期提前销售,项目面临失败的风险,购房者基本上很难拿回资金。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
查开发商是否合法
247人看过
-
内部集资算非法集资吗
496人看过
-
开发商垫资是否符合法律规范?
432人看过
-
查看开发商的主体资格是否合法
303人看过
-
公司内部集资算非法集资吗
352人看过
-
企业内部集资是否是劳动纠纷
347人看过
律师服务
热门律师推荐
#贷款纠纷
北京
律师推荐
展开
#银行贷款
词条
#银行贷款
最新文章
#银行贷款
相关咨询
-
开发商以内部集资售房为由买卖合同是否有效台湾在线咨询 2022-02-06依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”,开发商采用内部集资的形式销售商品房,本身就是无效的;现在资金链断裂,也无法建设,可以主张出让人与开发商的合同无效,导致您与出让人之间的合同无法履行,要求解除与出让人之间的合同,退还款项。
-
开发商垫资是否合法!湖南在线咨询 2021-11-12开发商这样做,其实是钻法律漏洞,不符合法律法规。一旦买家不能按时还款,开发商就会欠更多的钱。未经审查程序,购房者无还款能力,同样会影响银行利益,增加坏账隐患。因此,开发商的预付款行为是一种极其不负责任的行为,应该按照既定的程序出售。在购房者办理抵押贷款的过程中,由于需要开发商出具购房者已经付清全部首付的证明,但由于开发商的预付款,购房者的首付实际上并没有付清。如果后期购房者未能按期偿还抵押贷款,银
-
开发商垫资是否合法天津在线咨询 2022-09-16开发商这样做,其实是钻法律的漏洞,不符合法律法规。一旦购房者不能按时还款,开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序,购房者没有还款能力,同样也会影响到银行的利益,增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为,应按照既定程序卖房。在购房者办理按揭贷款的过程中,因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明,但由于开发商“垫付”的因素,购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付,银行
-
-