转让二手房需要哪些手续-法师兄

转让二手房需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 20:11:55 417 人看过

转让二手房需要以下这些流程：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、最新房子过户需要哪些手续

我国的城市房地产管理法规定，通常情况下，双方在合同签订后30天内，带产权属证书、合法证明、转让合同等向房地产管理部门申请，并申报成交价格。房地产管理部门审查后，会在15天内作出是否受理申请的书面答复。核实完成交价格后，会对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按规定交税费。最后由房地产管理部门核发过户单。

二、什么时候能办房产证

房地产转让合同签订后90日内可以办理房产证。房地产转让当事人可以在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门应当对提供的文件进行审查，并出具符合条件的房地产权属证书。

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买二手房合同转让需要注意哪些事项

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1。转让双方签订书面转让合同；恩西法律法规网站2。房地产转让合同签订后90日内，房地产转让当事人应当持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；Nxi法律法规网站。房地产管理部门对提供的相关文件进行审核，并在7日内作出是否受理申请的书面答复；7日内未作出书面答复的，视为同意受理申请；恩西法律法规网站4。房地产管理部门核实申报的成交价格，根据需要对转让的房地产进行现场调查评估；Nxi法律法规网。房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。Nxi法律法规网此外，任何房地产转让或变更必须按照规定程序向房地产管理部门办理交易手续并申请转让和变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按照上述法定程序办理的，该房地产的转让、变更无效。恩溪法规

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二手房转让需要什么费用

税费标准：买方：一)登记费：80/套二)契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三)印花税：5元四)手续费：3元/平米卖方：一)个人所得税：税率为20%说明：应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二)手续费：

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二手房转让需要交多少税

二手房转让交税：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，买方交）。2、印花税：按房款的0．05％交（买卖双方各交0．05％）。3、增值税：税率为5．6％（个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税，卖方交）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，卖方交）。二手房转让流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方通过协商，对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受

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房屋转让的手续有哪些

一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：1、土地登记（转让）申请书；2、国有土地使用证（正本）；3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件；4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话；5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件；6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件；7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件（房地产转让除外），属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求；8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书；9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。二、房屋转让手续的步骤有哪些：1、签订合同。房地产买卖、

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