根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(也就是人们常说的商社用地):全国统一实施的土地使用年限为70年
工业用地(也就是人们常说的工厂,工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业用地:全国统一实施的土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地:全国统一实施的土地使用年限为40年
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用年限等于房屋使用年限吗?
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
这条规定说明,如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时,要求继续使用土地的话还可以使用,但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同,并缴纳土地出让金。
由此可以看出,投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的,受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金,所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
由此可见,土地使用权50年房产证70年产权的这个问题很好理解的,土地使用权如果是50年的话,那说明该土地是要被作为工厂来使用的,但是工厂修建起来以后,该套房子的产权年限是70年也受法律保护。我们在土地使用权到期了以后需要补交土地出让金是针对土地使用权的,和房子产权问题并不冲突。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
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国家土地使用年限是多久山东在线咨询 2021-10-25根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 住宅用地(也就是人们常说的商社用地):全国统一实施的土地使用年限为70年 工业用地(也就是人们常说的工厂,工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业用地:全国统一实施的土地使用年限为50年 商业、旅游、娱乐用地:全国统一实施的土地使用年限为40年 综
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土地使用年限国家规定是多久河北在线咨询 2022-02-08不同的土地使用性质,时间不一样,城市住宅用地70年,工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。这些都是法律规定,一般根据建筑性质等认为规定的,但到期后,政府要赔偿地上物的价值,或者重新缴纳土地使用费,可以继续使用。
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国家规定土地使用年限多久?澳门在线咨询 2022-06-05划拨土地使用年限并没有限制。土地使用权出让有最高年限的限制。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。第十四条规定,土地使用权出让最高年限由国务院规定。
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国家划拨土地的使用年限是多久河北在线咨询 2023-06-11划拨土地没有使用年限限制,但是政府可以根据情况收回土地使用权。 划拨是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经
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国家规定的土地使用年限是多久湖北在线咨询 2022-07-10国有土地使用年限并不是统一的,其用途不同,年限也会有所不同。比如居住用地最高年限为七十年,商业用地则为四十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。